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[转载]商业地产租赁的十大陷阱

随着近年来房地产市场急剧升温，商业地产一边呈现出投资活跃、租售两旺的局面，另一方面也因租金拖欠、违法转租、装修赔偿等问题引发了大量的法律纠纷。究其根源，商业地产租赁与普通住宅租赁相比，具有租期长、租金高、涉及面广的特点，如果租赁双方对相关法律和商业风险考虑不足，就容易在日后引发矛盾，酿成纠纷。本文就商业地产租赁中常见的十大陷阱总结如下，以供各位借鉴。陷阱一：出租主体商业地产租赁合同签订前需要核实房...

2015-10-24 杜杰锋房产纠纷
[转载]工伤案例：工伤认定申请期限及超期申请的法律后果

◇陈婵人民法院报2014年2月26日--------------------------------------------------------------------------【案情】2012年6月，原告侯某在第三人江夏公司做泥水工，双方没有签订劳动合同，江夏公司也没有给侯某缴纳工伤保险费。2012年6月24日，侯某在江夏公司承建的工地作业时受伤。2013年5月2日，江夏公司向被告重庆市涪...

2015-10-24 杜杰锋劳动纠纷
[转载]代驾撞车责任如何承担《张小桢》

【案情】2012年10月5日，张某驾驶自有汽车赴宴饮酒，宴后为避免酒驾让宋某帮忙代驾汽车送其回家，途中汽车追尾一辆电动三轮车，致使其驾驶人李某受伤。交警部门认定宋某负全部责任。2013年3月，李某诉至法院，要求宋某赔偿保险公司赔偿后剩余的医疗费30742元，车主张某承担连带赔偿责任。【分歧】关于本案的法律适用及处理有以下两种意见：一种意见认为，本案应当适用侵权责任法的规定，机动车所有人与使用人不是...

2015-10-24 杜杰锋交通事故
[转载]诉前离婚协议一方反悔人民法院支持与否

作者：杨文杰发布时间：2014-02-27　　[案情]　　何某（男方）与谢某（女方）于2001年9月25日登记结婚，婚后双方长期分居生活，夫妻感情淡漠，不能继续共同生活下去。2004年8月23日生一女孩何某琴；婚姻关系存续期间共同出资购买了房屋两套（1、座落在南昌市某小区住房1套（建筑面积108平方米）及车位一席；2、座落在丰城市某小区住房1套（建筑面积104.17平方米）。2014年1月20日，...

2015-10-24 杜杰锋婚姻家庭
[转载]贩毒人身上及住处起获的毒品应计入犯罪数量但可酌情从轻处罚

一、案情2011年4月22日23时许，被告人黄某某在某小区25号楼1单元122号，以人民币1400元的价格向王某某贩卖毒品甲基苯丙胺1.7克，被民警当场抓获。另，民警后从被告人黄某某随身携带的包里及其暂住地冰箱里查获毒品甲基苯丙胺共计27.6克。上述毒品已收缴。二、审理情况法院经审理认为，被告人黄某某无视国法，贩卖甲基苯丙胺近30克，其行为构成贩卖毒品罪，依法应予惩处。检察院指控被告人黄某某犯贩卖...

2015-10-24 杜杰锋刑事辩护
[转载]员工索要销售提成遇困难，一审败诉，经二审改判

遭遇辞退，员工索要销售提成遇坎坷案情：王某是一家房地产公司的销售人员，收入形式为基本工资加销售提成。在职期间，王某称因和单位领导有冲突，被迫提交了辞职信离开了公司。但是，其在职期间的销售提成，公司未如约发放。协商不成，王某提成劳动仲裁，要求公司支付提成38万元，并支付25%的经济补偿金。仲裁审理期间，公司提出，李某系因严重违反单位规章制度被单位开除的，依据有李某签字的《销售管理制度》规定，被开除员...

2015-10-24 杜杰锋劳动纠纷
[转载]非法用工与劳动关系异同

劳动关系是指在实现劳动过程中所发生的与劳动有直接联系的关系。其双方当事人，一方为劳动者，另一方为提供生产资料的用人单位。劳动关系是否成立，主要从它的法律关系的构成上进行审查：1、双方是否签订劳动合同（包含口头合同）；2、用人单位和劳动者是否符合法律、法规规定的主体资格；3、用人单位依法制定的各项劳动规章制度是否适用于劳动者，劳动者是否受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；3、劳动者...

2015-10-24 杜杰锋劳动纠纷
[转载]试用期、见习期、实习期、合同期、服务期的区别

在研究劳动合同，劳动关系的过程中，我们经常会遇到试用期、见习期、实习期、合同期、服务期等相关名词。如何正确区别以上各种概念，如何正确应用，是我们今天研究的话题。试用期根据《劳动法》和相关的规定，劳动合同可以约定试用期。试用期的目的是让用人单位和劳动者签定在劳动合同后，有时间进一步相互了解，以最终确认是否需要继续劳动关系。试用期最长不得超过六个月。劳动合同期限不满六个月的，不得设试用期；满六个月不满...

2015-10-24 杜杰锋劳动纠纷

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