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  • 开发商违约时,购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身...
    2021-03-12 马佰刚马佰刚 房产纠纷
  • 1、审查相关证明材料交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否...
    2021-03-12 马佰刚马佰刚 房产纠纷
  • 1、如何理解交付?根据《合同法》第133条和第135条的规定,商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。所谓房屋的交付使用,就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。对于一般动产,在标的物交付的同时所有权即发生转移,出卖人只要将标的物交付给买受人即履行了转移所有权的义务。而对于不动产,根据...
    2021-03-12 马佰刚马佰刚 债权债务
  • 又是一年两会季,“两高”工作报告再次成为舆论热点。3月9日,有媒体以“1040名被告人被依法宣告无罪”为题,披露最高法工作报告中的依法宣告无罪人数,引发热议。依法严惩犯罪和尊重保障人权相统一是司法机关的共同价值追求,全面体会这一数字的深刻况味及其蕴含的“真相”,意义重大。其一,准确理解。我国刑事诉讼有公诉案件和自诉案件之分。公诉是指由检察机关依法审查后,以国家名义对被告人提起公诉,追究其刑事责任。...
    2021-03-12 胡丽颖胡丽颖 刑事辩护
  • 《民法典担保制度解释》第9条对债权人接受上市公司担保应承担的注意义务作出了新的规定,与过去的相关规定相比,有些变化非常巨大。由此,在该条适用过程中,就其是否具有溯及力、实务操作中的一些惯常做法是否符合该条的规定、债权人接受担保时到底要审查什么等,产生了一些疑问,我们就近期关注比较高的部分问题尝试作出回答,供业界参考。问题清单:1、2021年1月1日之前,上市公司对外担保,未予公告,影响担保的效力吗...
    2021-03-12 胡丽颖胡丽颖 债权债务
  • 【案情回顾】小林下班后去某商场逛街,在商场购买了一件某品牌的一件大衣,想送给自己的父亲,小林担心尺码不合适,与店员沟通说明后,店员表示,七天内是可以无理由退换货的。三天后小林拿着大衣到专柜更换尺码时却被拒绝,理由是小林未能提供购买大衣的购物小票。小林想了解,购物小票丢失了,还有其他办法换货么?【作者解答】没有购物发票,难以证明与销售者之间存在着买卖合同关系,不能享受“三包”待遇,无法向商场要求退货...
    2021-03-12 河北九度律师事务所河北九度律师事务所 消费权益
  • 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。该法律关系是一种贸易与信贷相结合,融资与融物为一体的交易。典型的融资租赁一般由两个合同和三方当事人构成,即一个由出卖人和买受人组成的买卖合同和一个由出租人和承租人组成的租赁合同,亦称为直接租赁。随着融资租赁的发展,但是,目前国际通行的融资租赁形式还有回租、转租、杠杆租赁等形式。  1....
    2021-03-12 查琪琦查琪琦 债权债务
  •   要旨  未办理结婚登记手续的彩礼应当全额返还,仅指既未办理结婚登记手续又未共同生活这种情况。而未办理结婚登记手续却在一起共同生活的即常说的未婚同居,解除后所涉彩礼不应全额返还而应酌情返还,但也可能有不需返还。  案情  原告崔某与被告冉某经人介绍认识,并于2011年4月11日按当地农村风俗订婚。订婚时,崔某给付冉某彩礼3万元,同时还给付衣服2套、手机1部和400元红包(当地俗称“打发钱”)。订...
    2021-03-12 查琪琦查琪琦 婚姻家庭
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
    1049 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
    1017 阅读 李光伟律师 李光伟律师 律师随笔
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
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