昆山合同律师：支付违约金可以解除合同吗？

某个视频说房东在租期届满前将租客赶出了房屋，但支付了违约金，评论区一片”没毛病"的言论，普遍认为只要付了违约金就可以解除合同。事实真的是这样吗？

租赁合同中，出租人即房东的合同义务是提供符合合同约定的租赁物即房屋，承租人即租客的合同义务是支付房租，双方互负义务，形成合同之债。根据债的性质，房东一方的债务属于非金钱债务，租客的债务属于金钱债务。对于非金钱债务，民法典第580条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

该视频中的租赁合同不存在上述法律规定中的除外情形，因此租客此时完全可以拒绝解除合同，要求房东继续履行。至于视频中租客接受了违约金并自行搬离的行为，只能理解为合同双方对合同解除达成了一致，也就不存在要求房东继续履行的必要和可能了。