按份共有房产能否起诉要求过户到一人名下

现实生活中，因为种种原因，房产所有权可能存在多个共有人按份共有的情况，即各共有人对于所有权只享有一定比例的份额。在按份共有的情况下，共有人对于共有物无法完整的行使权利，不利于对共有物的有效利用。那么能否要求将房屋产权归并至一人名下呢？笔者最近代理了一起这样的案件，供大家参考。

原被告4人因继承纠纷经法院判决，对被继承人名下的3套房产按份共有。因继承人之间矛盾重重，4人无法就房产的处置达成一致意见，故原告起诉要求依法分割该3套房产。对于分割方式，存在两种处理方式，可以进行实物分割，即产权归并；也可以对共有物拍卖后的价款进行分割。考虑到拍卖不利于实现利益最大化，故优先考虑实物分割。代理人与当事人沟通后，结合共有物的实际情况，确定了实物分割方案。

庭审中，部分被告主张拍卖共有物分割价款的处理方式。有鉴于此，代理人向法庭提交了大量案例及代理意见，藉此说明实物分割对于各共有人而言可实现利益最大化，同时法庭也有权利依据实际情况对共有物进行实物分割。最终，法庭采纳了代理人的意见，对共有物进行了产权归并，并由取得产权的一方对其他共有人进行货币补偿。