罗金贵律师
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某小额贷款公司与某投资公司执行监督案
抵押财产因清偿另案顺位在先的优先债权导致抵押债权人就该财产优先受偿的权利不能实现，该债权人主张以抵押人名下其他财产承担担保责任,人民法院不予支持
关键词：执行 执行监督 抵押财产 担保责任
01
基本案情
某小额贷款公司诉[当事人A]、某投资公司借款抵押合同纠纷一案， [执行法院]作出[民事调解书案号]确认：[当事人A]欠某小额贷款公司借款本金及利息共计4975万元；某投资公司用其名下所开发的房屋共10313.28平方米作价 3000万元提供担保。
执行中，[执行法院]对某投资公司名下房屋共计10 313.28平方米（共计38套商铺）进行查封，并依法启动评估拍卖程序，评估价格38062980元。经网络司法拍卖，1套商铺成交，其余37套商铺流拍。在第二次拍卖过程中，某建筑公司根据生效的民事判决，对上述38套商铺主张工程款优先受偿权，并请求通过以物抵债、受偿拍卖成交款的方式实现其优先受偿权。[执行法院]将上述37套商铺移送至优先权案件法院处置 ,将1套商铺拍卖成交款扣除相应费用后剩余737749.15元移送上述案件执行法院处置。
之后，[执行法院]根据某小额贷款公司申请，作出[执行裁定案号]，另行查封某投资公司名下三宗土地使用权。某投资公司不服，向[执行法院]提出执行异议，请求解除对其名下财产的查封。
[执行法院]于2020年7月6日作出[执行异议裁定案号]：驳回某投资公司的异议请求。某投资公司不服，向[复议法院]申请复议。[复议法院]于2020年12月8日作出[执行复议裁定案号]：撤销[执行法院]执行裁定。某小额贷款公司不服，向[监督法院]申请执行监督。[监督法院]于2022年6月17日作出[执行监督裁定案号]：驳回某小额贷款公司的申诉请求。
02
裁判理由
法院生效裁判认为，根据当时生效的《中华人民共和国物权法》第一百七十九条（现《中华人民共和国民法典》第三百九十四条）规定,为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，生效民事调解书明确确认，某投资公司用所开发房屋共10313.28平方米作价3000万元为[当事人A]所负债务提供担保。故某小额贷款公司仅有权对该特定财产主张担保权利，执行程序中也只能就该特定财产强制执行。在该财产因清偿另案工程款优先债权而导致某小额贷款公司就该财产优先受偿的权利不能实现的情况下，某小额贷款公司主张某投资公司应以其名下其他财产承担担保责任，与法律规定不符，该申请不应予以支持。
03
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条规定，为担保债务的履行，债权人有权就抵押财产优先受偿；以建筑物抵押的，应当办理登记，抵押权自登记时设立。因此，当事人依据抵押合同对该特定财产主张担保权利的，执行程序中只能就该特定财产强制执行；在该财产因清偿另案顺位在先的优先债权而导致抵押合同相对方就该财产优先受偿的权利不能实现的，不能主张以抵押人名下其他财产承担担保责任。对于不能受偿的部分债权可执行抵押人其他财产，但不享有优先受偿权利，此时应与其他一般债权平等受偿。
罗金贵律师系律所执行法律事务部负责人，律师团队专注于疑难复杂民商事诉讼、终本案件复苏与被执行人资产深挖，擅长通过体系化调查令组合，击破债务人转移财产、虚假抵债、虚假离婚、关联公司混同、刺破公司面纱、空壳公司、公司注销、公司吊销、公司减资等常见逃债手段。团队核心成员人均执业年限十年起，深耕执行领域多年，对各地法院调查令签发规则、协助单位配合程度、调查令文书写作技巧均有系统性研究，累计执行回款数千万。