以房抵债的债权人，能否排除其他债权人的强制执行

以房抵债的债权人在符合以下构成要件时，即应享有排除其他债权人强制执行的民事权益。

一、以房抵债的债权人，在抵债房屋被查封前享有合法有效的到期债权，且被抵债权与抵债房屋实际价值大致相当；

二、以房抵债的债权人与债务人，在案涉房屋被查封前已经达成以房抵债协议；

三、以房抵债协议不存在规避执行、逃避债务或损害其他债权人利益的情形；

四、以房抵债协议本身不违反相关法律法规、司法解释的规定。

五、以房抵债的债权人符合《执行异议和复议规定》第二十八条或第二十九条的全部法定要件。

     以房抵债协议本身只是将债权作为支付抵债房屋购房款的一种方式，所以即使在全部满足前四项要件的前提下，也只能说明以房抵债协议本身是合法有效的，但以房抵债的债权人据此并不能当然享有优先于其他债权人的地位，只有在同时满足在要件五时，该以房抵债的债权人才可依据《执行异议与复议规定》享有相应排除强制执行的民事权益。而在要件五中，仅符合第二十八条法定要件的债权人，可基于“物权期待权”享有优先于一般债权人的民事权益，无法对抗其他物权优先受偿权的强制执行。符合第二十九条法定要件的债权人即基于“消费者生存权”，可享有排除其他物权优先受偿权强制执行的民事权益。