问：建设工程合同无效可以阻碍优先受偿吗？

答：建设工程合同无效不应成为优先受偿权行使的必然障碍，应结合工程是否经竣工验收合格这一事实进行判断。

规则解析：《合同法》第286条是承包人或实际施工人行使建设工程价款优先受偿权的法律依据，但是在建设工程施工合同无效的情况下该权利是否能得以实现，该条款规定并不明确，也无相关司法解释予以指导，因此司法实践中对该问题出现了不同的理解。笔者认为，建设工程合同无效不应成为优先受偿行使的必然障碍，应结合工程是否竣工验收合格这一事实进行判断。如果合同无效，但工程已经竣工验收合格，法院应支持优先受偿权；如果合同无效，但工程未竣工或验收不合格，优先受偿权应不予支持。

相关案件：

江苏省常州市中级人民法院（2012）常民终字第0001号

本案的主要法律问题是：在建设工程施工合同无效的情况下，承包人或实际施工人能否依据《合同法》第286条之规定享有建设工程价款的优先受偿权？

就建设工程价款的优先受偿权问题，《合同法》第286条是行使该权利请求权的法律依据。该条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿权。”

本案中，由于建设工程合同无效被法院认定为无效，承包人是否可以依据该条向发包方主张建设工程价款的优先受偿权？

我们认为，建设工程施工合同无效，并不必然导致优先受偿权的丧失，还应进一步查明该工程是否经竣工验收合格。如果工程经竣工验收合格的，承包人主张工程价款优先受偿权，可予支持；如果工程未竣工验收不合格，承包人主张工程价款优先受偿权的请求应不予支持。

来源《建设工程合同纠纷裁判思路》王林清 杨心忠 柳适思 赵蕾著