原告A与被告长春市XX公司居间合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

原告A与被告长春市XX公司居间合同纠纷一审民事判决书 长春市南关区人民法院 民事判决书 （2014）南民初字第1216号 原告A，女，汉族，1987年6月22日出生，住长春市南关区， 委托代理人A，北京XX律师事务所律师 被告长春市XX公司，住所地长春市南关区XX， 法定代表人A，经理 委托代理人A，吉林XX律师事务所律师， 原告A与被告长春市XX公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人A、被告委托代理人B到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 原告诉称，原告于2013年8月份委托被告帮助寻找一处位于二道区附近的租赁房屋，2013年8月26日被告促成原告与A签订了《房屋租赁合同》，且被告作为居间方在租赁合同上签字、盖章确认，同日原告向被告缴纳了1350元的房屋中介代理费，被告在代理费收据上承诺：所提供的信息真实、有效并且查验所有证件手续，并且在收据背面明确告知，在租赁合同成交后被告有义务去调查所有手续的真伪，原告基于对被告的信任，在2013年8月末向出租方A缴纳了半年房租和4000元押金合计20200元，在2013年9月9日原告严格遵循《房屋租赁合同》第四条的约定向A支付了剩余半年的房租16200元，2013年12月12日原告突然被通知所租房屋并非A所有，实际所有人是A，A将该房屋租赁给B，并且禁止A将房屋转租，A以诈骗手段私自委托被告将该房屋转租，同日房屋实际所有人将原告逐出租赁房屋，原告实际上已经按合同约定合计缴纳了一年36400元的房屋租金和押金，但截至2013年12月12日原告被强行搬离租赁房，实际上还有8个月零8天的租金和4000元押金没有返回（合计26320元），被告作为居间人因过失损害了委托人的利益，应承担损害赔偿责任，故诉至法院，请求依法判令：一、被告返还原告房屋中介费用1350.00元；二、被告立即支付原告损失费用及押金合计人民币26320.00元（包含2700元/月×8个月+90元/天×8天+4000元押金）；诉讼费用由被告承担， 被告辩称，被告与原告是有偿居间合同关系，不是有偿委托代理租赁房屋关系，案外人A因涉嫌诈骗罪的刑事案件正在审理过程中，应在刑事案件审结后再审理民事案件；原告应向诈骗行为人主张权利，不能向居间人主张权利；本案原告受骗后果的发生，是其对被告提供的信息没有把握好所致，不是被告的过错；被告没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，不应承担责任， 经审理查明，2013年8月20日，原告与案外人A签订了《房屋租赁合同》，合同约定，案外人A出租给原告的房屋位于长春市二道区吉林XX，租期为一年，自2013年8月20日起至2014年8月20日止，租金为2700元/月，原告另付押金4000元，被告作为中介方在租赁合同上签字盖章，同日，被告收取了原告中介费1350元，并且被告在中介费收据上承诺：所提供的信息真实、有效并且查验所有证件手续，2013年9月9日，案外人A给原告出具收条，收到原告A12个月的租金32400.00元、押金4000元，2013年12月12日，原告A旸到长春市公安局二道区分局吉林街派出所报案称，在二道区吉林XX被A以租房名义骗走51600元，现案外人A涉嫌刑事犯罪正在审理过程中， 另查明，长春市二道区吉林XX房屋所有权人为A， 本院认为，被告作为房屋中介机构，促成了原告A与案外人B达成了房屋租赁合同，原告向被告支付了房屋中介代理费，关于被告提出在订立合同时已告知原告出租房屋的所有权人的意见，被告未提供证据证明其观点，不予采纳；被告作为居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，被告虽不负积极的调查义务，但应审核与订约有直接影响的重大事项，并如实报告委托人，因过失导致错误报告，影响委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任，现A因涉嫌刑事犯罪正在审理过程中，因被告的过错导致原告受到了损失，被告应承担赔偿责任并返还收取原告的中介费；原告在与案外人A签订租赁合同后，向A交纳了租金及押金，但在租赁期内被实际房屋所有人提前终止租赁合同，原告损失了8个月零8天的租金和4000元押金（2700元/月×8个月+90元/天×8天+4000元押金，共计26320.00元），综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告长春市被告代理有限公司于本判决生效后立即返还原告A旸中介费1350.00元； 二、被告长春市被告代理有限公司于本判决生效后立即给付原告A旸租金及押金损失共计人民币26320.00元， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息， 案件受理费229元，由被告负担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院， 代理审判员A 二0一四年八月二十七日 书记员B