案件描述

南京市秦淮区人民法院

民 事 判 决 书

(2014)秦民初字第5688号

原告史××，男，1952年5月14日生，汉族。

委托代理人陈雷，江苏泓图律师事务所律师。

委托代理人李正，江苏泓图律师事务所。

被告齐××，男，1954年10月22日生，汉族。

第三人张××，男，1974年12月20日生，汉族。

原告史××与被告齐××、第三人张××申请执行人执行异议之诉一案，原告史××于2014年11月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史××的委托代理人陈雷、李正，被告齐××及其委托代理人徐帮达到庭参加诉讼。第三人张××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告史××诉称，南京市秦淮区人民法院在原告史××与本案第三人张××民间借贷纠纷强制执行一案的执行过程中，于2008年5月起依法查封张××名下位于南京市玄武区林业大学x村x幢x室房屋，2008年6月10日作出(2008)秦执字第394号民事裁定书以房抵债。2013年8月，被告齐××提出执行异议，法院于2013年12月6日作出(2013)秦执异字第29号民事裁定书。其后张××不服该裁决向南京市中级人民法院申请复议，南京市中级人民法院复议后裁定撤销了(2013)秦执异字第29号民事裁定书。2014年11月，秦淮法院重新审查后，又作出了(2014)秦执异字第43号民事裁定书：撤销(2008)秦执字第394号民事裁定书。原告认为：该执行异议裁定书认定事实不清、适用法律错误;不应当停止对张××名下位于南京市玄武区林业大学x村x幢x室房屋的执行。故诉至法院，请求判令：

1、依法确认许可原告史××对第三人张××名下位于京市玄武区林业大学x村x幢x室房屋有执行请求权;

2、撤销(2014)秦执异字第43号民事裁定书;

3、诉讼费由被告承担。

被告齐××辩称，1、涉案房屋系被告齐××和其妻子董敏所有，并非是第三人张××的合法财产，原告的诉请缺乏事实依据，而且该房屋于2014年12月23日已经由玄武法院执行局依据生效判决将房屋恢复到了齐××名下，因此原告的诉求与客观事实不符;2、原告认为2007年9月齐××与张××之间的房屋买卖合同真实合法的观点不能成立，因为该买卖关系已由法院生效判决确认违法而撤销;3、秦淮法院作出的(2008)秦执字第394号民事裁定书，是受到张××恶意欺骗和利用的结果，违背了客观事实和公正，法院撤销该裁定是符合法律规定的，综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。

第三人张××未作答辩，亦未提供证据。

经审理查明，原告史××因第三人张××欠其借款17万元及利息，诉至本院后于2008年4月1日在本院主持下达成调解，本院作出(2008)秦民一初字第570号民事调解书。因张××未按生效调解书确定的义务自动履行，史××向本院申请强制执行。在执行中，双方达成协议，约定：“张××同意将自己名下位于南京市林业大学x村x幢x室房屋以41万元抵偿给史××等内容”。2008年6月10日，本院据此作出(2008)秦执字第394号民事裁定书，裁定：将被执行人张××名下位于本市林业大学x村x幢x室房屋产权过户到申请执行人史××名下。

被告齐××对该裁定书提出执行异议，本院于2013年12月6日作出(2013)秦执异字第29号民事裁定书，裁定齐××的异议请求成立。第三人张××不服向南京市中级人民法院申请复议，南京市中级人民法院复议后裁定撤销(2013)秦执异字第29号民事裁定书，将该案发回重新审查。本院重新审查后，又作出(2014)秦执异字第43号执行裁定书，裁定齐××的异议请求成立，撤销本院(2008)秦执字第394号以物抵债民事裁定。原告史××不服，遂依法提起本案诉讼。

另查明，1998年6月30日，齐××以其名义与南京林业大学签订一份《南京市公有住房买卖契约》，双方约定南京林业大学自愿将涉案房屋(本市林业大学x村x幢x室)出售给齐××，并于同年6月30日由南京林业大学将上述房地产正式交付给齐××，土地使用权一并转移。2007年9月9日，齐××(甲方)与张××(乙方)签订协议书一份，双方约定：“甲乙双方现就涉案房屋买卖达成协议，甲乙双方是虚假买卖，产权过户给乙方后，该房产权仍是甲方：所有发生的费用皆由甲方负责，与乙方无关;甲方可以随时要求乙方将产权过回到自己名下，……。”2007年9月14日，齐××与张××签订《南京市存量房买卖合同》一份，双方约定齐××自愿将涉案房屋出售给张××，房屋总价40万元。齐××的妻子董敏因对该房屋买卖过户不知情，事后也不予认可，董敏于2008年1月4日诉至南京市玄武区人民法院，请求确认齐××与张××于2007年9月14日签订的《南京市存量房买卖合同》无效，恢复诉争房屋的原有产权性质，南京市玄武区人民法院依法作出(2008)玄民一初字第283号民事判决书，判决：齐××、张××于2007年9月14日签订的《南京市存量房买卖合同》无效。后张××不服一审判决上诉，但未在规定期限内交纳上诉案件受理费，南京市中级人民法院裁定：按上诉人张××自动撤回上诉处理，本案当事人均按原审法院判决执行。上述事实由已经生效的(2008)玄民一初字第283号民事判决书和(2008)宁民四终字第1042号民事裁定书予以确认。

另，2009年董敏再次将齐××、张××诉至南京市玄武区人民法院，请求判令将张××名下的位于南京市林业大学x村x幢x室房屋的产权恢复至原产权人齐××名下，南京市玄武区人民法院依法作出(2009)玄民一初字第197号民事判决书，判决：齐××、张××于本判决生效之日起十日内将位于玄武区林业大学x村x幢x室房屋的产权由张××恢复至齐××名下。后张××不服一审判决上诉，但未在规定期限内交纳上诉案件受理费，南京市中级人民法院裁定：本案按上诉人张××自动撤回上诉处理，各方均按原审判决执行。上述事实由已经生效的(2009)玄民一初字第197号民事判决书和(2009)宁民四终字第653号民事裁定书予以确认。

另，2014年12月23日，南京市林业大学x村x幢x室房屋产权已经执行恢复至齐××名下。

以上事实，有(2008)秦民一初字第570号民事调解书、(2008)秦执字第394号民事裁定书、(2013)秦执异字第29号民事裁定书、(2014)秦执异字第43号执行裁定书、(2008)玄民一初字第283号民事判决书、(2008)宁民四终字第1042号民事裁定书、(2009)玄民一初字第197号民事判决书、(2009)宁民四终字第653号民事裁定书、房产证、当事人陈述等证据予以证实。

本案为一起涉及房屋产权的申请执行人执行异议之诉案件，根据当事人诉辩意见，本案争议焦点为：一、涉案房屋(南京市林业大学x村x幢x室房屋)的权属问题;二、史××对该房屋是否有执行请求权。

本院认为，根据南京市玄武区人民法院已生效的(2008)玄民一初字第283号、(2009)玄民一初字第197号民事判决书可以确认：齐××与张××就涉案房屋的买卖合同无效，涉案房屋产权应由张××恢复至齐××名下。第三人张××在明知玄武法院已判决“其与齐××于2007年9月14日签订的《南京市存量房买卖合同》无效”的情况下，仍与史××达成以房抵债协议，以不属于自己的合法财产去抵充债务，有较大的主观恶意，损害了债权人和案外人的合法权益。且史××与张××只达成了以房抵债的协议，并未将涉案房屋实际过户给史××。综上，涉案房屋的合法产权人是齐××，而非第三人张××，史××只有执行张××财产的权利，并无执行齐××财产的权利。

关于原告史××请求撤销(2014)秦执异字第43号民事裁定书的主张，根据法律规定，申请执行人提起执行异议之诉，诉讼请求应当与原判决、裁定无关，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，故本院对原告该诉讼请求不予支持。第三人张××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十三条之规定，判决如下：

驳回原告史××的诉讼请求。

案件受理费5800元，公告费600元，共计6400元，由原告史××负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76)。

审　判　长　　吴倩倩

人民陪审员　　陆世明

人民陪审员　　王龙芹

二〇一五年七月十五日

书　记　员　　李　灿

律师观点分析

在借款案件中，债务人将自己名下房屋以房抵债给债权人，在债权人尚未办理过户时，案外人提出异议，认为债务人处置房屋的行为不当，并认为房屋属于案外人。法院审理认为异议成立撤销 了以物抵债协议，债权人据此起诉。本案应如何处理？房屋的登记行为究竟应是何种法律效力