孙青律师
婚前购房婚后共同装修，增值部分如何补偿——无锡一案厘清装修投入的折价与分割规则
一、基本案情
钱某某与林某某经人介绍相识，于2019年10月在无锡市滨湖区民政局登记结婚。2017年5月，钱某某在婚前以其个人财产一次性付清购房款118万元，购买位于无锡市滨湖区某小区的商品房一套，2018年2月取得不动产权证书，房屋登记于钱某某一人名下，无按揭贷款负担。婚后，双方将该房屋作为婚房共同居住，并于2020年3月共同出资对房屋进行整体装修，包括墙体拆改、水电改造、地板铺设、厨卫翻新等硬装工程，装修工程合同载明总价为20万元，其中林某某通过其个人账户支付装修公司工程款6万元、自行购买部分建材支出3万元，其余11万元由钱某某支付。
婚后初期双方感情尚可，后因生育观念与家庭经济安排分歧不断。2024年6月，林某某向无锡市滨湖区人民法院提起离婚诉讼，请求：一、判决准予林某某与钱某某离婚；二、依法分割双方婚姻关系存续期间的其他夫妻共同财产；三、判令钱某某补偿林某某为案涉房屋装修支付的9万元及相应增值部分。钱某某辩称，同意离婚，但案涉房屋系其婚前全款购买的个人财产，装修系夫妻共同生活支出，林某某的出资属于对房屋装修的自愿投入，应视为赠与；且房屋装修使用多年已有损耗，房屋增值主要源于市场价格上涨，与装修无关，故不同意补偿。
二、争议焦点
本案的争议焦点有三：一是林某某婚后用夫妻共同财产出资装修钱某某婚前房产，该出资行为的法律性质应当如何认定，属于赠与、共同生活支出还是对房屋的添附投入；二是案涉房屋因装修产生的价值提升部分，在离婚时是否应当由钱某某对林某某予以补偿；三是补偿金额的认定标准，应当依据何种评估方法与比例确定。
三、证据梳理
林某某向法庭提交的证据主要包括：一是婚姻登记证书，证明双方于2019年10月登记结婚；二是装修工程合同及报价清单，证明双方婚后于2020年3月共同委托装修公司对案涉房屋进行整体装修，工程总价20万元；三是林某某个人银行转账记录及支付宝、微信支付凭证，证明其支付装修工程款6万元、购买建材支出3万元，合计9万元；四是部分装修材料发票与送货单据；五是房屋现状照片及单方委托的装修价值评估报告，主张装修及相应增值对房屋价值的贡献约12万元。
钱某某向法庭提交的证据主要包括：一是商品房买卖合同、购房发票及不动产权证书，证明案涉房屋系其婚前全款购买并登记于其一人名下；二是其支付装修款的转账记录，主张装修主要出资系其本人支付；三是主张林某某出资系赠与的微信聊天记录摘录，但聊天内容并未明确表达赠与意思。综合双方证据，法院审查认为：决定装修出资性质与数额的关键证据是装修工程合同、报价清单及双方付款流水，上述证据能够确定共同装修的事实与各自出资比例；林某某部分建材以现金购买缺乏凭证，钱某某关于赠与的主张未能形成完整的约定意思表示，双方证据在关键环节均有待司法评估鉴定予以补强。
四、律师分析与法律意见
林某某的委托诉讼人系律师团队。律师认为，本案的第一层律师分析是明确装修出资的性质。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益属于夫妻共同财产，本案装修款来源于婚后共同收入，属于对夫妻共同财产的花费；该出资附着于钱某某婚前房产，构成对房屋的添附（附合），房屋价值提升与装修投入密切相关。律师主张，装修不同于一般生活消费，其目的在于改善房屋的使用价值与市场价值，出资方在离婚后失去共同生活基础时，有权就其投入及增值主张补偿。
律师进一步指出，本案的第二层律师分析是援引添附规则与照顾原则。依据《中华人民共和国民法典》第三百二十二条，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的依照法律规定，法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定，因确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。装修附合于房屋后，房屋归钱某某所有，钱某某获得装修利益，依法应给予补偿；同时，依据第一千零八十七条，离婚财产分割应照顾子女、女方和无过错方权益，林某某的出资贡献亦应得到充分考虑。本案的第三层律师分析是申请司法评估鉴定，通过鉴定确定装修现值及对房屋增值的贡献比例，避免单方评估不被采信的风险。
五、裁判结果
无锡市滨湖区人民法院经审理认为：案涉房屋系钱某某婚前个人财产，房屋本身不发生权属变动；但婚后双方以共同财产对房屋进行整体装修，林某某实际出资9万元，装修显著提升了房屋的居住价值与市场价值，该增值部分属于夫妻共同投入形成的利益，钱某某取得房屋后应就装修投入及相应增值对林某某予以补偿。经法院委托司法评估，装修现值及对房屋价值的贡献合计约11万元，综合双方出资比例、装修使用年限及照顾女方权益原则，法院酌定钱某某补偿林某某5.5万元。据此判决：一、准予钱某某与林某某离婚；二、登记于钱某某名下的无锡市滨湖区某小区房屋归钱某某所有；三、钱某某于判决生效之日起十五日内向林某某支付装修补偿款5.5万元；四、双方各自名下其他财产归各自所有；五、案件受理费由双方按比例负担。判决后，双方均未上诉，判决已发生法律效力。
六、案例评析与办案启示
律师认为，本案的裁判逻辑揭示了婚前房产婚后装修类案件的三个要点：其一，房屋权属不变，婚前个人房产不因婚后装修而转化为夫妻共同财产，出资方不能据此主张房屋产权份额；其二，装修投入具有财产属性，出资方享有的是补偿请求权而非产权请求权；其三，补偿范围既包括装修现值，也包括装修对房屋增值的实际贡献，具体数额通常需要借助司法评估确定。值得注意的是，装修带来的增值与房屋因市场行情上涨产生的自然增值不同，前者源于夫妻共同投入，理应回馈出资方，这也是法院酌定补偿的法理基础。
律师提醒，涉及婚前房产的装修出资，当事人应重点防范三类风险：一是出资不留痕，装修款尽量通过银行转账并保留合同、发票，避免现金支付无法证明；二是性质无约定，出资时未明确是赠与还是共同投入，离婚时各执一词，建议双方书面约定或保留明确的聊天记录；三是忽视评估鉴定，单方委托的评估报告证明力有限，诉讼中应及时申请司法评估。律师进一步建议，产权方若接受对方装修出资，可事先书面确认出资性质；出资方则应完整保存出资凭证。装修投入是婚姻共同生活的见证，但证据缺失时，再多的付出也难以转化为法律上的补偿，留痕既是对对方的尊重，也是对自己的保护。
七、关联法条
1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条（夫妻共同财产）：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
2.《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条（夫妻一方的个人财产）：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
3.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条（离婚财产分割原则）：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
4.《中华人民共和国民法典》第三百二十二条（添附物的归属）：因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。
5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条（个人财产婚后收益的归属）：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
上海君澜律师事务所合伙人孙青律师，西南政法大学法律硕士，执业十载，经办房产类案件超 300 件。
聚焦疑难房产分割领域，面对离婚析产、遗产继承分房、家庭共有房屋分割、同居房产确权、拆迁安置房利益分割、借名买房、出资购房权属纠纷等复杂家事房产案件，具备丰富实战办案经验。
擅长抽丝剥茧梳理出资流水、购房背景等关键证据，精准运用司法裁判规则，合理设计分割诉讼策略，处理房产权属认定、折价款计算、共有房屋拍卖处置，同时提供析产、婚内财产协议的起草与风险把关，从诉讼到非诉全方位守护当事人房产财产利益。