孙青律师
家庭共有财产和家庭财产，是一回事吗？
一、场景化描写
一家人围坐在桌子旁，讨论分家的事。
父亲说："今天把大家叫来，是想把家分一下。家里的财产，你们兄弟俩一人一半。"
大儿子说："爸，家里的财产都有啥啊？"
父亲说："房子、存款、车子、店里的货，都是家里的财产。"
小儿子说："爸，那我自己买的那辆车，也算家里的财产吗？"
父亲说："你是家里的一员，你的东西不就是家里的吗？"
小儿子说："那不一样啊，那是我自己赚钱买的，凭什么要分？"
很多人都搞不清楚，家庭共有财产和家庭财产，是不是一回事？
家里的财产，都是共有的吗？个人的东西，也算家庭财产吗？
今天就给大家梳理一下，家庭共有财产和家庭财产的区别。
二、时间线梳理
第一步：先搞清楚什么是家庭财产
家庭财产，顾名思义，就是家庭里的所有财产。
这个概念比较宽泛，只要是在家庭里的财产，都可以叫家庭财产。
它包括：
- 家庭成员的个人财产 - 家庭成员共同共有的财产 - 家庭成员按份共有的财产
简单说，家庭财产是一个大概念，里面既有个人财产，也有共有财产。
第二步：再搞清楚什么是家庭共有财产
家庭共有财产，是家庭财产的一部分，特指家庭成员共同所有的那部分财产。
也就是我们常说的，全家人都有份的财产。
它的特点是：
- 主体是全体家庭成员 - 基于共同生活、共同经营产生 - 财产是共同积累的 - 共同享有所有权
家庭共有财产，只是家庭财产的一部分，不是全部。
第三步：两者的区别
家庭共有财产和家庭财产的区别，主要有以下几点：
第一，范围不同。
家庭财产的范围大，包括家里所有的财产，既有个人的，也有共有的。
家庭共有财产的范围小，只是家庭财产中属于共同共有的那部分。
第二，权利主体不同。
家庭财产的权利主体，是各个家庭成员。个人财产的权利主体是个人，共有财产的权利主体是全体共有人。
家庭共有财产的权利主体，是全体家庭成员。
第三，性质不同。
家庭财产不是一个法律概念，只是一个日常用语，泛指家里的财产。
家庭共有财产是一个法律概念，有明确的法律定义和法律后果。
第四，分割方式不同。
家庭财产里的个人财产，不用分，本来就是个人的。只有共有财产，才需要分割。
家庭共有财产，分割的时候要按共有财产的分割规则来。
第四步：哪些是个人财产？
在家庭财产中，以下几类属于个人财产，不是家庭共有：
第一，一方的婚前财产。
比如，父母结婚前就有的房子、存款，是父母的个人财产。
第二，一方个人专用的生活用品。
比如，个人的衣服、首饰、手机、电脑等。
第三，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等。
第四，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。
比如，别人明确说只给老大一个人的财产，就是老大的个人财产。
第五，一方个人劳动所得，且未纳入家庭共同积累的。
比如，子女自己工作赚的钱，自己存着，没有用于家庭共同生活，那就是个人财产。
第五步：哪些是共有财产？
家庭财产中，以下几类属于家庭共有：
第一，家庭成员共同出资购买的财产。
第二，家庭共同经营积累的财产。
第三，家庭成员共同继承的财产。
第四，家庭成员共同受赠的财产。
第五，其他共同积累的财产。
简单说，共同创造、共同所得的，就是共有财产。
第六步：怎么区分？
那具体到一项财产，怎么区分是个人的还是共有的？
可以从以下几个方面来看：
一看来源。是个人赚的，还是大家一起赚的？
二看登记。登记在谁名下？登记在一个人名下，还是多个人名下？
三看用途。是个人用的，还是家庭共同用的？
四看有没有共有的合意。大家有没有约定是共有的？
综合这几个方面，来判断是个人财产还是共有财产。
三、核心法律要点
《民法典》第299条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
《民法典》第308条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
这两条是最基本的规定。
简单说：
- 共同共有，大家共同享有所有权 - 有家庭关系的，推定为共同共有
但要注意，这里的前提是已经认定为共有了。如果是个人财产，那就不适用。
四、实务建议
上海君澜律师事务所孙青律师团队处理过很多家庭财产纠纷。孙律师常说，很多人搞不清家庭财产和家庭共有财产的区别，以为家里的财产都是共有的，其实不是。家里的财产，既有个人的，也有共有的，要区分开来。
孙律师是西南政法大学法律硕士，有十多年实务经验，对家庭财产的认定非常熟悉。她提醒大家：
第一，别把家庭财产和家庭共有财产混为一谈。家庭财产里，既有个人的，也有共有的。
第二，个人财产，归个人所有，不用分割。
第三，共有财产，才需要分割。
第四，分家的时候，先把个人财产分出来，剩下的共有财产再分割。
上海君澜律师事务所合伙人孙青律师，西南政法大学法律硕士，执业十载，经办房产类案件超 300 件。
聚焦疑难房产分割领域，面对离婚析产、遗产继承分房、家庭共有房屋分割、同居房产确权、拆迁安置房利益分割、借名买房、出资购房权属纠纷等复杂家事房产案件，具备丰富实战办案经验。
擅长抽丝剥茧梳理出资流水、购房背景等关键证据，精准运用司法裁判规则，合理设计分割诉讼策略，处理房产权属认定、折价款计算、共有房屋拍卖处置，同时提供析产、婚内财产协议的起草与风险把关，从诉讼到非诉全方位守护当事人房产财产利益。