孙青律师
家庭共有房产分割，一步步怎么走？全流程梳理
一、法条引入
"起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。"——《民事诉讼法》第122条
很多人遇到家庭共有房产纠纷，想打官司，但不知道流程怎么走。
要准备什么材料？去哪里起诉？要交多少钱？要多久？开庭怎么开？赢了怎么办？输了怎么办？
一堆问题，搞得人头大。
今天就给大家梳理一下，家庭共有房产分割的完整流程，从准备到执行，一步步讲清楚。
二、时间线梳理
第一步：准备阶段
打官司之前，先做好准备工作。
第一，搞清楚你的诉求是什么。你想要什么？确认共有？分割房产？还是要回出资？诉求要明确，不能含糊。
第二，收集证据。打官司就是打证据。你说你有理，你得拿出证据来。产权证明、出资证明、共有协议、聊天记录、录音录像、证人证言等等，能收集的都收集起来。
第三，了解法律规定。你的诉求有没有法律依据？法律上是怎么规定的？大概能有什么结果？心里要有个数。
第四，考虑要不要请律师。如果案子比较复杂，或者你不懂法律，建议请个律师。专业的事交给专业的人。
第二步：协商调解阶段
准备好之后，先别急着起诉。
能协商的尽量协商，能调解的尽量调解。
第一，自己协商。找对方谈一谈，看看能不能达成一致。能谈成最好，省时省力省钱。
第二，找第三方调解。自己谈不拢，可以找居委会、村委会、人民调解委员会调解，或者找律师调解。
第三，调解成了，签协议。达成调解协议的，最好做个司法确认，这样有强制执行力。
如果协商调解都没用，那就走下一步。
第三步：起诉阶段
协商不成的，就准备起诉。
第一，写起诉状。把原告被告的信息、诉讼请求、事实理由写清楚。
第二，准备证据材料。把证据整理好，按顺序排列，写好证据清单。
第三，确定管辖法院。一般是房产所在地的法院。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。
第四，去法院立案。带上起诉状、证据、身份证，去法院立案庭立案。现在也可以网上立案。
第五，交诉讼费。立案后，法院会通知你交诉讼费。诉讼费按标的额计算，比如100万的房子，诉讼费大概一万多。
第四步：审理阶段
立案之后，就是审理阶段了。
第一，送达。法院会把起诉状副本送给被告，被告有答辩期。
第二，举证。双方在举证期限内提交证据。
第三，开庭。法院安排开庭时间，通知双方到庭。开庭的时候，原告宣读起诉状，被告答辩，然后举证质证，法庭辩论，最后陈述。
第四，调解。开庭的时候，法官也会问你们愿不愿意调解。愿意的话，法官可以主持调解。
第五，判决。调解不成的，法院会出判决书。
一般来说，一审的审理期限是六个月。简单的案子可能两三个月，复杂的可能半年甚至更久。
第五步：上诉阶段
如果对一审判决不服，可以在收到判决书之日起十五日内上诉。
上诉要写上诉状，交给一审法院，然后交上诉费。
二审法院会再审理一遍，然后出二审判决。二审判决是终审判决，不能再上诉了。
二审的审理期限一般是三个月。
第六步：执行阶段
判决生效后，如果对方不履行，那就可以申请强制执行。
比如，判决房子归你，对方不配合过户，你可以申请法院强制执行，强制过户。
再比如，判决对方给你钱，对方不给，你可以申请法院强制执行，查封对方的银行账户、房产等，划扣钱或者拍卖。
申请执行的期限是两年，从判决生效之日起算。
三、核心法律要点
《民事诉讼法》第122条规定了起诉的条件：
- 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织 - 有明确的被告 - 有具体的诉讼请求和事实、理由 - 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
这四个条件，缺一不可。缺一个，法院就不立案。
四、注意事项
打官司，有几个要注意的地方：
第一，别超过诉讼时效。一般诉讼时效是三年，从你知道或者应当知道权利被侵害之日起算。过了诉讼时效，对方提抗辩，你就赢不了了。
第二，证据要充分。打官司就是打证据，证据不足，再有理也没用。
第三，管辖要选对。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。别跑错法院了。
第四，诉讼费要交。不交诉讼费，法院按撤诉处理。
第五，开庭要准时。原告不到庭，按撤诉处理。被告不到庭，可以缺席判决。
上海君澜律师事务所孙青律师团队处理过大量家庭共有房产分割案件，对诉讼流程非常熟悉。孙律师常说，打官司就像打仗，要知己知彼，做好充分准备。别稀里糊涂就去起诉，那样很容易输。
上海君澜律师事务所合伙人孙青律师，西南政法大学法律硕士，执业十载，经办房产类案件超 300 件。
聚焦疑难房产分割领域，面对离婚析产、遗产继承分房、家庭共有房屋分割、同居房产确权、拆迁安置房利益分割、借名买房、出资购房权属纠纷等复杂家事房产案件，具备丰富实战办案经验。
擅长抽丝剥茧梳理出资流水、购房背景等关键证据，精准运用司法裁判规则，合理设计分割诉讼策略，处理房产权属认定、折价款计算、共有房屋拍卖处置，同时提供析产、婚内财产协议的起草与风险把关，从诉讼到非诉全方位守护当事人房产财产利益。