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离婚案件中常见的财产分割问题

一、夫妻共同财产与个人财产的区分

离婚时需先明确哪些财产属于共同财产，哪些属于个人财产，才能进行分割：

共同财产：婚姻关系存续期间取得的财产，常见包括工资、奖金、公积金、经营收益、房产（婚后购买，无论登记在一方还是双方名下）、知识产权收益（如专利转让费在婚姻期间取得的部分）、继承或受赠的财产（遗嘱或赠与合同中未明确只归一方的）等。

个人财产：一方婚前财产（如婚前购买的房产、存款）、一方因人身损害获得的赔偿（如医疗费、残疾赔偿金）、遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产、一方专用的生活用品（如衣物、首饰）等。

注意：婚前财产在婚后产生的收益，除孳息（如银行存款利息）和自然增值（如房产因市场行情涨价）外，属于共同财产（如婚前房产婚后出租的租金）。

二、房产分割的特殊情形处理

婚前一方首付、婚后共同还贷的房产：

房产登记在首付方名下的，离婚时一般判归首付方所有，剩余贷款由其偿还；

婚后共同还贷部分及对应增值部分（计算公式：共同还贷额÷总房款×当前房产价值÷2），由首付方对另一方进行补偿。

例：婚前首付30万购买总价100万的房产，婚后共同还贷50万（含利息），离婚时房产价值200万，共同还贷及增值部分为50万÷100万×200万÷2=50万，首付方需补偿另一方50万。

婚后父母出资购房：

一方父母全额出资，房产登记在己方子女名下，视为对己方子女的赠与，属于个人财产；

双方父母出资，房产登记在一方或双方名下，按出资比例按份共有（另有约定的除外）。

未取得房产证的房产：

离婚时暂不分割，待房产证办理后可另行起诉；

双方可协商由一方使用，待取得产权后再分割，或协商确定房屋归属及补偿金额。

三、债务的承担规则

共同债务：为夫妻共同生活所负的债务（如房贷、车贷、家庭日常开支借款），由双方共同偿还。即使离婚协议约定由一方偿还，债权人仍可要求双方承担连带责任（偿还后可按协议向另一方追偿）。

个人债务：一方婚前债务、婚后以个人名义所负且未用于共同生活的债务（如赌博、吸毒借款），由个人偿还。

注意：债权人主张债务为共同债务的，需举证证明债务用于夫妻共同生活或双方共同意思表示。

四、离婚时一方转移财产的处理

转移财产的常见手段：隐瞒银行存款、擅自出售房产、将财产赠与他人、虚构债务等。

维权方式：

发现转移行为后，可向法院申请财产保全（冻结、查封相关财产）；

起诉时提供对方转移财产的证据（如银行转账记录、房产交易合同），法院可判决转移方少分或不分财产；

离婚后发现对方在婚内转移财产的，可在发现之日起3年内起诉，要求重新分割。

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