民告官胜诉-商品房销售合同纠纷

律师观点分析

民告官照样可以胜诉

【简要案情】谭某向华宁县气象局购买房产，全额缴纳了购房款。然而两年过去，气象局迟迟不能交房。经过了解，发现房屋已经被开发商出售给了他人。为维护自身合法权益，拖了很久才找到本律师求助。起诉后，被告却以原告所交款项是拆迁补偿款为由拒不退还，案件一度扑朔迷离。

【案件结果】调解结案，原告全面胜诉。

【律师点评】案件经本律师据理力争，法官也释法明理，最终被告不得不承认现实接受退还购房款的要求，最终双方达成了调解。本案由于原告过于相信被告的承诺和拖延，过了很久后才找到本律师维权，导致被告已经将部分购房款用于其他项目建设的开支，所以不能一次性退还原告的购房款；但也算争取到一部分，减少了原告的损失。拿钱是迟早的事情。建议各位，当纠纷已经潜在的时候，请不要拖延，尽早咨询律师维权。

购买商品房，应当注意以下事项：

1、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，较好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

2、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

4、审慎购买“乡产权”。所谓乡产权房屋（又称小产权房屋），是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。

这类房产只能由这个乡的村民购买居住，且不允许上市交易，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。

5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案、办理预告登记。