裁判要旨:土地转让时未满足《城市房地产管理法》规定的“完成开发投资总额的百分之二十五以上”等条件的,不能据此认定土地转让合同无效。 违反法律、行政法规的强制性规定而无效的合同,是指违反了法律、行政法规...
合同无效,房地产法,城市房地产管理法查看:756次2022-03-21 15:14
负责 最高院裁判要旨:便捷、快速进行交易是互联网消费的优势之一,而交易的安全和稳定同样是消费者保护的应有之意,两者不可偏废。现实中,考虑到消费者对购物、沟通软件使用习惯、偏好的不同以及其他具体特殊情况...
网购,商家主体责任查看:318次2022-03-18 16:51
[以案释法]:情人之间的分手费属于自然之债,已支付的不再返还,未支付的不再支付
最高院裁判要旨:从协议性质来看,男女之间基于“分手”而约定“分手费”并由此产生的债实际为法理上的“自然之债”,自然之债源自罗马法,根据一般学理通说,该债性质上属于不可强制执行之债,法律不赋予强制执行的...
分手费,不当得利查看:266次2022-03-18 16:49
【最高院裁判要旨】1、以抵账方式进行的房屋交易中,可以认定买受人已经向出卖人给付房屋全部购房款。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买...
房屋买卖,以房抵账,以物抵债查看:569次2022-03-18 16:00
【法官观点】在房屋买卖合同中,卖方不履行合同情况下,买方往往会要求继续履行合同,包括:向卖方支付价款、卖方协助办理过户手续、卖方向买方交付房屋等。而买方的这些请求能否获得支持,或者说在何种情况下支持买...
房屋买卖,继续履行,强制履行查看:929次2022-03-18 15:48
【律师观点】若房屋出现质量问题,开发商应当如何担责?属于合同违约的事项吗?能否要求开放商赔偿违约金或者退房处理呢?针对这一系列问题,在实务中,法院认为应当严格区分。如果出现的质量问题涉及到房屋主体结构...
房屋质量问题,违约责任,违约金查看:698次2022-03-17 18:16
【律师观点】依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、第一百五十五条之规定,宅基地使用权不以登记为生效要件,对于宅基地上因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的,应自该事实行为成就时发生效力根...
不动产,宅基地,物权设立查看:1108次2022-03-17 17:59
【以案释法】最高院:律师费属于违约方拒绝履行合同给守约方造成的实际损失,应当由违约方承担!
[以案释法]最高院:律师费属于违约方拒绝履行合同给守约方造成的实际损失,应当由违约方承担! 最高院裁判要旨:当事人提起本案诉讼,是因合同相对方拒绝继续履行合同违约行为所致,当事人为本案诉讼支付的律师费...
律师服务,合同法,房地产查看:1074次2022-03-16 17:59
【以案释法】购买的房屋出现严重质量问题,但建设行政主管部门却出具了房屋质量合格文件,该怎么办?
【核心观点】根据《建筑法》第六十条、第六十二条的规定,竣工验收的建筑工程的屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷,且建筑工程实行质量保修制度。该法及国务院《建筑工程质量管理条例》未对“质量缺陷”作出进一...
房地产,房屋质量问题,法院判例查看:339次2022-03-10 10:34
伴随着1998年中国进行房改,国内进入了商品房时代,公摊面积的概念就让买房者如鲠在喉,明明买的100平方米的房,拿到手却只有70平方米。2022年两会的召开,也将公摊面积推上了风口浪尖,有政协委员提出...
购房合同,公摊面积,法院判例查看:523次2022-03-10 10:10