房屋买卖合同纠纷二审案例--驳回上诉，维持原判（代理被上诉人）

基本案情

一审法院认定事实：2015年9月21日，B作为卖方与作为买方的A签订了深龙房现买字（2015）第32339号《深圳市二手房买卖合同》，约定：B将坐落于深圳市某镇某村某花园X号楼第X层X单元X的房产50％的份额转让给A；转让价款为人民币246575元，买方须于2015年9月15日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2015年9月28日，B将涉案房产50％的份额过户到A名下，A至今未支付房屋对价。

另查，B、A于2005年同居，未办理结婚登记手续。2007年3月29日，B通过买卖的方式从第三人处取得涉案房产100％的产权。在B将50％的份额过户到A名下之后，B于2016年向一审法院起诉，以受到欺诈，合同显失公平为由，要求撤销双方签订的房产买卖合同，A返还已受让的房地产50％份额，并办理过户手续。一审法院于2016年8月17日作出（2016）粤0307民初8130号《民事判决书》，判决驳回B的全部诉讼请求。该判决已生效。2017年6月26日，A起诉B要求对涉案房产进行依法折价或变卖分割，该案尚在审理过程中。

一审法院认为：当事人对自己的主张负有举证义务，A主张B的诉讼请求是建立在一个虚假的事实之上，称涉案房产是因为双方意图结束同居关系，在同居财产分割时因没有结婚证无法办理，所以由房产中介随意填写了这份房产买卖合同，即认为该份房屋买卖合同违背其真实意思表示。但A并没有提供证据以证实其主张。鉴于双方的特殊关系，房屋在2007年就已经登记在B名下，2015年9月，B作为产权人以低于市场价的价格转让50％的份额予A，应属双方真实意思表示，双方签订的《深圳市二手房买卖合同》合法有效，B按照合同约定将50％的房产份额过户到A名下，A应支付相应价款246575元。因A迟延履行合同义务，B主张自2015年9月21日开始按照日万分之四的标准支付违约金至款项实际支付之日止，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。至于（2016）粤0307民初8130号《民事判决书》是对B主张的撤销权之诉进行审理，与本案所涉的继续履行合同并承担违约责任之诉不存在重合之处，不属于“一事不再理”的范畴，A关于B重复起诉的答辩意见一审法院不予采信。

一审法院判决：一、A应于本判决生效后五日内支付B房地产转让价款246575元；二、A应于本判决生效后五日内支付B迟延付款违约金（以246575元为本金，按日万分之四的标准自2015年9月21日付至款项实际支付之日止）。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费2959元（B已预交），由A负担。

本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。（当事人没有提交新证据）。本院对一审查明的事实予以确认。

本院认为，A与B签订的《深圳市二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行各自的义务。A称涉案合同并非双方当事人的真实意思表示，该合同的目的仅为分割涉案房产、办理过户，但A既未提供充分的证据证明该合同并非双方真实的意思表示，又未提供相关证据证明双方已就涉案房产的分割达成了一致意见，且B对A的该主张亦不予认可，对A的该项主张，本院不予采信。

现B已将涉案房产50％的份额过户到A名下，A应当根据涉案合同的约定向B支付房款246575元，A迟延支付，应当承担相应的违约责任。原审判令A向B支付房款246575元及迟延付款违约金正确，本院予以维持。

综上所述，A的上诉请求不能成立，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费人民币5918元，由上诉人A负担。

本判决为终审判决。

附法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；

（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。