工程合同纠纷：起诉被告偿还租赁拖欠租金

律师观点分析

原告XX租赁行与被告陈XX、汪XX建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告XX租赁行委托诉讼代理人周X到庭参加诉讼。

本院经审理认定事实如下：2011年5月，被告陈XX按照约定向原告XX租赁行租赁钢管、扣件，同时约定结算以实际时间和数量计算租金，钢管租金每米每天0.012元、损失赔偿每米20元，扣件租金每套每天0.007元、少螺栓每套赔偿2元、损失每套赔偿10元；租金每月25日之前到甲方财务室结算支付本月租金，逾期需向原告按日支付总金额3%的违约金，还应支付拖欠租金总额按月利率10%计算的利息。履行过程中，被告方经办人对原告方的钢管、扣件的出库单、入库单均予以签字确认。期间，被告方出现拖欠租金情形，2018年5月3日，原告向被告方出具了一份《催款函》，内容为：截至2018年4月1日，被告王XX尚欠租金75,000元，并明确了逾期还款将承担违约金、利息、诉讼费、律师费的相关法律后果，被告王XX在《催款函》上签名确认。截止2020年9月30日,被告王XX在原告处发生租金总额为155,005.76元，已支付租金34,770元，余欠租金120,235.76元，未返还钢管3664.2米。经原告多次要求被告支付余欠租金、返还所剩钢管、承担违约金及利息无果，故而成讼。

另查明，阳新县公安局2020年5月15日户籍登记证明显示，陈XX、汪XX系夫妻关系。

判决如下：

一、被告陈XX在本判决生效后十日内向原告阳新XX建筑器材租赁行支付租金120,235.76元、其中75,000元租金所产生的违约金及利息综合按年利率24%自2018年5月3日起计算至清偿之日止，同时二被告返还原告钢管3664.2米、承担原告由此发生的律师代理费8,000元；