夫妻离婚财产如何分割

当婚姻失去了爱情，一拍就两散。面对共同努力获得的财产，两人都心有不甘，所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分？

2007年风和日丽的一天 小方（女）与小胡（男）步入婚姻的殿堂 小方在 婚前以支付首付12.28万 贷款18万买下了两人的婚房 房产证上只写了小方的名字 婚后两人又有了爱情的结晶 听起来日子简单又美好 但他们还是没逃出一句诅咒 婚姻是爱情的坟墓 两人因生活习惯不同 最终选择分开 那么感情没了，各自离开 财产和孩子怎么分离呢？

小方向法院提起诉讼 要求离婚且孩子由自己抚养 小胡同意小方的请求 但要求婚房归他所有 可以补偿小方3万元 这下小方可不同意了 首付是自个儿付的 婚后的部分房贷也是自个儿还的 房产证上也是自己的名字 怎么只3万就要拿走房子了 ？ ？？？？

法院会怎么判呢？

经过法庭调查

查明事实如下：

小方当时在银行的贷款

借款期从2006年12月15日至2015年4月29日

需还贷本息共计225419.554元

（本金180000元，利息45419元）

婚后 双方共同还贷本息203360.55元

案件审理过程

两人一致同意

房产按现值58万元的价格进行分割

法院最终判决↓ 准许小方与小胡离婚 婚生子由小方抚养 综合购买时的总房价 及首付款与按揭贷款情况 双方对房屋现价的一致意见 婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额 双方的感情状况等因素 房产归小胡所有 小胡应于判决生效十日内 向小方支付房产分割赔偿款410640元 小方应于判决生效十日内 配合小胡办理房产过户手续

但是 这钱是怎么算出来的呢？ 像文中的案例那样 婚前一方出资支付首付款 按揭贷款购置并登记在自己名下 婚后由夫妻双方共同还贷 在婚姻结束时 该如何分割呢？ 别急，往下看   有几个重要的公式：

 首先，确认几个数值 a=首付款金额 b=按揭贷款金额 c=贷款利息 d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价） e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录） 第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y y=e÷（a+b+c） 第三，计算找补金额z 若房屋归支付首付款一方所有 ，则z=d×y÷2 若房屋归非支付首付款一方所有 ，则z=d-d×y÷2

以上述案例为例，具体结果如下： a=首付款金额=122800元 b=按揭贷款金额=180000元 c=贷款利息=45419元 d=离婚时房产价值=580000元 e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元 y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4% 若房产归小方所有 ，则小方找补小胡的数额为： z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元； 若房产归小胡所有 ，则小胡找补小方的数额为： z=d-d×y÷2 =580000-580000×58.4%÷2=410640元

延伸阅读

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。