拆迁房屋面积决定补偿

征收拆迁中，被征收房屋面积大小直接决定拿到的补偿金额，大面积的房屋补偿金额多，小面积的自然补偿金额就少，而实践中，会出现房屋面积和补偿金额相差较多的情况，那么，被征收房屋面积如何认定？遇到面积和补偿相差特别大的情形该如何维权？

1、房屋面积认定标准

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

征收拆迁中，对于被征收房屋面积的认定标准一般是按照有证房屋按证上面积计算，无证房屋由评估机构测量。如果对评估方的测量数据存在异议，认为面积认定不清或评估程序不合法等，可以直接提出撤销征收补偿决定，并申请进行二次评估认定。

2、面积认定违法情形

1、未进行评估测量。很多被拆迁人会遇到拆迁方拿几年前的航拍图作为合法面积进行补偿，属于违法行为，被征收房屋面积的认定需要经过严格的评估测量结果进行补偿。

2、空地面积。有些地方拆迁只对房屋面积进行补偿，忽略空地面积，根据最高人民法院[山东省高等法院]《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》，对于空地院落补偿也是必不可少的。

3、建筑面积和使用面积。对于宅基地上房屋使用面积基本等同于建筑面积，而楼房存在公摊面积，通常使用面积比建筑面积少，这种情况下就会产生关于补偿面积的纠纷。

3、房屋以外的面积认定

征收拆迁中，对于农村地区的征收过程中房屋以外的面积认定，根据《土地管理法》的规定应当对证载土地面积予以补偿，针对国有土地上房屋中个别存在的院落、空地面积问题，根据最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》规定，对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

所以，无论是农村还是城市国有土地，涉及到空地和院落面积认定，只要被拆迁人所持有的产权证所有的面积范围内的都可以获得合法补偿。

4、房屋面积认定该怎么做？

1、配合有关部门完成宅基地和集体建设用地确权登记，根据不动产权证上房屋和土地面积进行补偿。

2、对历史遗留原因形成的无证房屋要收集证明其系合法建造的证据，不要盲目进行抢盖搭建，避免房屋被认定违建不予补偿。

3、房屋评估，依据当地农村住宅房屋拆迁评估规定参与、监督和救济权利。

5、结语

对被征收房屋面积的认定有异议时，建议及时咨询专业律师，通过复议或诉讼途径维护自己的合法权益，保障自己获得合理公正的补偿，避免造成损失。