明确房屋的具体情况
实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，没有妥善落实安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，为被拆迁人的生活水平降低埋下了风险。
如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议。
质量要有保证
建设拆迁安置房，实践中不乏“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使回迁人既委屈又气愤。
安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。
及时办理房产证
安置房交付给被拆迁人，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有事实上的居住权，所有权不完整，交易受到限制，住着也不踏实。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是有时取得房产证要经过相对较长的时间。
如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析。但是如果安置房未按照法定程序建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法办理的情形，因此，安置房的选择应慎之又慎。
违反约定不交房要承担法律责任
现实生活中曾出现过拆迁方违约导致拆迁户长达7年不能回迁的情况，说好的安置房，遥遥无期，而过渡周转费无法弥补被拆迁人的损失。针对这种情况：
首先，在签订补偿协议的时候，要重视违约责任，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承担违约责任的。其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。行政诉讼法规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。在拆迁方未按照协议履行最好及时启动法律程序挽回损失。
总之，能否住上满意的安置房，是关乎广大被拆迁人利益的大事，在选择拆迁安置房时，不妨多了解一下上面的知识。
