有些人因为关系密切，直接送对方房子，如果双方关系又恶化，或因为房价飙升又想投入市场交易等，赠与人就会想拿回来。但是，一般送人的东西几乎覆水难收，不过，因为赠送的是价值较大的房产，为保障赠与人的利益，是否可以返还需要按以下处理。
首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：
1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，比如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。
2、对赠与人有扶养义务但未履行，比如养子负担养父母扶养义务，结果受赠了房产后又不履行义务的。
3、不履行赠与合同约定的义务，如果赠与合同中约定有其他义务的，那么便要在收受赠与时履行相应义务，否则的话赠与人就可以拿回房子。
其次，未出现有法定撤销赠与的情形时，满足以下条件可以行使任意撤销权：
1、按规定，房子属于不动产，需要办理产权登记，否则不能明确为其所有。所以，如果双方未履行赠与合同，未办理产权登记，那么赠与未生效。
2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质，如果具有该性质，那么将不能要求返还。
3、按规定，赠与合同需要进行公证，所以未进行公证的房子，赠与人即可以行使撤销权。
最后，其实现在随便一处的房产价值都较大，所以为保障赠与人的利益，会在出现以上情况时，即可以反悔并主张返还。不过，如果依法行使撤销赠与时，发现房子已经被对方擅自处分卖了的，那么维权时并有必要的可以找个专业律师介入。
