小产权房的风险有多大?

小产权房的风险有多大?

   小产权房的解释有几种，这里指的是现在在房地产市场当商品房卖、又没法律意义上的产权的房屋。

   小产权房是一些村集体组织或者开发商出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在现实中一种约定俗成的称谓。是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，也称乡产权房。它并不构成真正法律意义上的产权。

   许多人一听小产权房就认为是非法建筑，其实法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑。

   尽管如此，小产权房的特殊属性决定了它不能象商品房一样自由买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而小产权房都是建设在集体所有的土地上的；所以小产权房可以在集体成员内部转让、置换，却不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。把小产权房当商品房出卖不能受到的法律认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房买卖不受法律认可，其买卖合同会因为不合法而无效。如此一来，小产权购房人的权益就很难得到保护，如果开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障，遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限；而且如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，这种本来不能当商品房卖的买卖合同因为属于违法可能无效，由于己方有过错，其要求赔偿损失的请求就会得不到支持。

重要的是，一些小产权房不在规划范围内，相关部门整顿，可能被拆除；遇到国家征地拆迁，可能因为你不是合法产权人拿不到补偿。

   以上我是依法律而言的小产权房的风险。但我想中国是个政策性国家，法律会随政策而动，这么多人买小产权房，大都是因为商品房太贵而无奈，也许政府将来会替这些小产权房想一下的。只要不被拆除，产权不产权不是最重要的，商品房那么高昂的价格，购房人得到的同样是60多年甚至更短的土地有期限的使用权，而不是所有权；某种意义上来说，买小产权和买商品房都是长期租房而已，商品房只不过以更昂贵的价格长期租房.