购房者如何预防烂尾楼和应对烂尾楼

买房如何避开烂尾楼？

其实无论是哪种选择，都是劳心劳力的，充满艰辛的。因此在买房之前，需要做足功课，来成功的避开烂尾楼的风险。

1、购买现房

这是避开烂尾楼最直接的方式，因为现房是看得见摸得着的，一般情况下办理完贷款就能办理交房手续了，拿这钥匙进行装修的话就可以着手入住了。总的来说就是，现房小区内部规划都是一目了然的，买现房的话是可以更放心的。

2、选择品牌开发商

买房选择知名的开发商的话，可以避免很多潜在的风险的。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也是更有保障的，同时，品牌房企拥有更好地物业管理服务，居住舒适度更高。

3、考察开发商实力和信誉

房产项目在建的时候，要着重看下是否是品牌的开发房企。一般来说，品牌房企在操盘的过程中，一是有着丰富的经验，二是有着雄厚的资金实力，在短时间之内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，是无法驾驭行业的风风雨雨的。因此在选择的时候一定要谨慎！

另外，诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业是更值得信赖的。因此，购房者需要提前了解一下开发商的信誉情况。

4、仔细查看五证二书

五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说，五证会在售楼处进行公示，方便购房者查阅。

而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书，它们也是会在售楼处进行公示的。小编在这里提醒大家：只有五证齐全的楼盘，才能在交房后办理不动产权登记，才能合理的保障购房者的利益。

5、不要轻信开发商的广告

很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传，各种溢美之辞满天飞，因此大家对这部分广告信息要理性看待，要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说，很多规划信息，只有落实到购房合同里才受法律保护。

当购房者们遇到烂尾楼的时候，摆在你们面前的，似乎只有两种选择：

1、继续等待交房

虽然这条路看起来有些无厘头，但是相信这也是很多购房者是被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能，其实购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。

这条路虽然充满无奈也是有很大的未知变数的，但对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

2、起诉开发商

购房者起诉开发商又有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾并且无法交付的话，购房者一旦遇到这种情况的话，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

建议你应当与众多购房者同心协力发起起诉。正所谓众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。