律师观点分析
广东省广州市天河区XX
民事判决书
（2019）粤0106民初38121号
原告：辜XX，女，1985年6月20日出生，汉族，住广州市天河区。
委托诉讼代理人：吴XX、王XX，分别系广东国晖（广州）律师事务所律师、实习人员。
被告：广州市XX公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：张X，系该司经理。
委托诉讼代理人：袁XX，系该公司职员。
原告辜XX诉被告广州市XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
案件事实
一、房产的位置：广州市天河区黄埔大道662号金融城绿地中XX房号。（以下简称“涉案铺位”）
二、约定的租赁期限：2019年7月17日至2022年7月16日。
三、约定的租金：2019年7月17日至2019年9月16日期间为0元/月，免租；2019年9月17日至2021年7月16日期间为22899元/月。
四、租金支付期限：每月的第10日前支付当月租金。
五、约定的保证金及支付时间：45798元。合同签订之日内，被告支付一个月租金为定金，3个工作日被告需将保证金汇入原告指定账户。在租赁期间不得私自转租或提前退租，否则视为违约，赔押金。
六、原告的诉讼请求：1、被告赔偿违约金45798元；2、被告支付7月15日至7月31日租金11449.5元；3、被告承担诉讼费。
七、被告辩称：1、原告未能向被告提供房管局出具的产权证明，且提供的房屋是毛坯房，无法实际用于办公，被告根据合同约定行使解除权。2、被告2019年7月31日将钥匙退回给原告，原告未表示任何异议，视为同意被告解除合同。3、合同约定2019年7月17日至2019年9月16日为免租期，现原告要求被告支付2019年7月15日至2019年7月31日期间的租金缺乏事实依据。
八、其他：1、原、被告双方确认：被告2019年7月15日签收涉案房屋钥匙，于2019年7月31日向原告交还钥匙，涉案房屋的交付状态为毛坯房，被告在持有钥匙期间并未对涉案房屋进行装修及改动，租赁合同于2019年7月31日解除。2、被告确认没有向原告支付过涉案房屋的款项。3、原告表示基于双方签订了三年的租赁合同，故给予被告两个月的免租期作为优惠，现被告违约，相应的优惠理应取消，被告应按约定的月租金标准向原告支付2019年7月16日至7月31日的租金。4、原告表示在双方签订合同时，已由中介方将涉案房屋的不动产登记证明出示给被告，被告表示没有收到产权证明，但基于信任朋友依然和原告签订了涉案房屋的租赁合同。
判决结果
本院认为，根据查明事实，原告与被告之间就涉案房屋成立租赁合同关系。
原告于2019年7月15日将涉案房屋交付给被告，随后被告于2019年7月31日将涉案房屋钥匙交还给原告，双方均确认租赁合同于该日解除。在2019年7月15日至7月31日期间涉案房屋系由被告占有使用，原告诉请要求被告支付该段期间的租金有事实依据，被告辩称合同约定上述期间为免租期，不应支付租金，对此本院认为，双方原约定租赁期限为三年，被告享受2个月免租期优惠的前提应为合同正常履行完毕，现被告在合同开始履行后半个月即解除合同提前退租，亦未按合同约定向原告支付相应款项，原告主张取消相应的免租期优惠符合交易习惯及公平原则，对于被告的该项抗辩，本院不予采纳。被告应向原告支付2019年7月15日至2019年7月31日期间的租金，原告主张该段期间的租金为11449.5元，本院予以照准。
被告于2019年7月15日接收涉案房屋，7月31日交还，双方均确认被告在使用涉案房屋期间并未进行改动及装修，合同于2019年7月31日解除，本案中原告并未举证证明其损失，本院亦已判令被告支付其占有使用房屋期间的租金，从公平角度，原告诉请要求被告支付赔偿金45798元，本院不予支持，但对于该项诉请对应的受理费，仍应由被告承担。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市XX公司向原告辜XX支付2019年7月15日至2019年7月31日期间的租金共计11449.5元。
二、驳回原告辜XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1230元，由被告广州市XX公司负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 郑文怡
人民陪审员 苏 琴
二〇二〇年二月二十四日
书 记 员 谢XX
吴冰冰律师团队