代理某原告共有财产纠纷，胜诉

律师观点分析

　　原告：李x华

　　原告：张x萍

　　原告：李x

　　上述三原告共同委托诉讼代理人：汪艳霞，上海观择律师事务所律师。

　　被告：李x超

　　被告：李x。

　　被告：诸x辰

　　被告：吴某1

　　被告：周某1

　　法定代理人：吴某1（系周某1之母）

　　被告：周某2

　　法定代理人：吴某1（系周某1之母）

　　被告：江x静。

　　被告：徐某

　　被告：李x蔚

　　原告李x华、张x萍、李x与被告李x超、李x、诸x辰、吴某1、周某1、周某2、江x静、徐某、李x蔚共有纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李x华、张x萍、李x的共同委托诉讼代理人徐x、汪艳霞，被告李x超、李x及法定代理人诸x、诸x辰、吴某1（暨周某1、周某2的法定代理人）、徐某及其委托诉讼代理人蔡x辉、王x田，被告江x静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

　　原告李x华、张x萍、李x向本院提出诉讼请求：判令上海市黄浦区XX路XX弄XX号房屋的征收补偿款人民币5,717,597.15元（币种下同）归李x华、张x萍、李x所有，残疾补贴30,000元归李x所有。

　　事实和理由：李x华、张x萍系夫妻，李x系两人的女儿；李x超系李x华兄弟；李x系李x华、李x超侄女，诸x辰系李x之子；周某1、周某2系吴某1之子女；江x静系李某6的女儿，徐某系李某3儿媳、李x蔚是徐某的儿子。本市黄浦区XX路XX弄XX号房屋（以下简称系争房屋）为李x华兄弟的父亲李某1（1975年4月22日报死亡）承租的公房，面积36.9平方米，李某1去世后承租人变更为其配偶顾某（2009年9月18日报死亡），顾某去世后承租人未变更。系争房屋动迁时在册户籍人员为本案原、被告。

　　系争房屋原由李某1、顾某居住，李x超从小居住至1995年，获得福利分房后搬走；李x自幼居住至1980年代中期，其跟随父母获得分配房屋后搬离；诸x辰、吴某1、周某1、周某2、徐某、李x蔚没有居住过；江x静幼时读书居住至2000年左右。李x华系支内职工，张x萍、李x华、李x自2003年居住至动迁。原告未获得过福利分房；李x超于1995年获得本市XX路XX弄XX号XX室福利分房；李x随父母于1985年获得本市临汾路XX弄福利性质分房；吴某1于1986年随父亲私房动迁，享受过动迁安置；江x静父亲曾获得单位分房，后该房屋动迁，江x静家庭以售后公房形式购买了安置的房屋产权。

　　系争房屋由李x华作为代理人签订了动迁协议，共获得拆迁安置补偿款5,747,597.15元，其中特困补贴30,000元系李x的残疾补贴，动迁款尚未发放。现诉至法院，望判如所请。

　　被告李x超、李x、诸x辰、吴某1、周某1、周某2、徐某、李x蔚辩称，系争房屋在1928年由家中前辈自建，1957年因政策原因收回变为国有，颁发了租用公房凭证，颁证后居住人员没有任何变化，本案拆迁款应按照继承处理。原告所述承租人情况、户籍情况、征收协议签订、当事人关系、动迁签订时间、动迁金额、钱款去向、特困补贴情况元属实。李x超获得过增配房屋，吴某1年幼时家里私房动迁，不属于福利分房，拆迁获得的房屋产权不在其名下；原告方没有获得过福利分房。

　　李x超自出生后一直在系争房屋居住，后与李x华矛盾较大，于1995年获得单位增配房屋，但未搬离。系争房屋共有两间房屋，李x华一家住前间，李x超与母亲住后间，住至拆迁。李x华是支内职工，李x系知青子女。李x华结婚后住在女方家，2003年搬至系争房屋的阁楼；周某2、周某1、李x蔚、诸x辰、徐某没有居住过；李x自幼居住至1998年；吴某1于1982年至1988年、1995年至1997年在系争房屋居住。

　　系争房屋的承租人是顾某，李x华只是代理人，不能享有全部利益；原、被告各方均在系争房屋居住过，符合同住人条件，未成年人的居住利益跟随父母。系争房屋的承租人未变更，被告方没有放弃房屋权利，应公平分配，除特困补贴30,000元归李x外，其余钱款应均分，李x可得506,466.43元，其余原、被告各得476,466.43元。

　　被告江x静辩称，同意李x超等被告的意见。江x静于1998年至2008年在系争房屋居住；江x静未成年时父亲用工龄购买了房屋，后以售后公房形式购买了产权，江x静是产权人之一。

　　本院经审理认定事实如下：

　　一、当事人的身份关系

　　李x华、张x萍系夫妻，李x系上述两人的女儿；李x超系李x华的弟弟；李x系李x华哥哥李某2的女儿，诸x辰系李x之子；吴某1系李x华妹妹李某8的女儿，周某1、周某2系吴某1之子女；江x静系李x华妹妹李某6的女儿，徐某系李x华姐姐李某3的儿媳，李x蔚是徐某的儿子。

　　二、系争房屋基本情况

　　系争房屋为上海市黄浦区XX路XX弄XX号，系公有居住房屋，公房租赁凭证记载居住面积为36.9平方米，承租人系李x华、李x超兄弟的母亲顾某，其于2009年9月18日报死亡。

　　三、系争房屋户籍情况

　　至征收决定作出之日，系争房屋在册户籍共12人，即本案原、被告，其中：李x华于1989年1月20日自大场钟厂集体户口迁入，张x萍、李x于2004年5月21日自XX路XX弄XX号XX室迁入；李x超于1961年9月9日报出生；李x于1986年4月13日自本市XX路XX弄XX支弄XX号迁入，诸x辰于2002年8月14日报出生；吴某1于1995年7月26日自本市XX路XX弄XX号XX室迁入，周某1于2013年5月23日、周某2于2007年6月16日报出生；江x静于1997年1月24日自本市花木镇泾南村陈家宅XX号迁入；李x蔚于2001年12月23日报出生，徐某于2001年2月28日自本市XX路XX号迁入系争房屋。

　　四、系争房屋居住情况

　　李x华等三原告称系争房屋原由李某1、顾某居住，李x超从小居住至1995年获得福利分房后搬走；李x自幼居住至1980年代中期获得分配房屋后搬离；诸x辰、吴某1、周某1、周某2、徐某、李x蔚没有居住过；江x静幼时读书居住至2000年左右。张x萍、李x华、李x自2003年居住至动迁。

　　李x超等八被告称李x超自出生后一直在系争房屋居住，其于1995年获得单位增配房屋，但未搬离。李x华一家自2003年搬至系争房屋居住；周某2、周某1、李x蔚、诸x辰、徐某没有居住过；李x自幼居住至1998年；吴某1于1982年至1988年、1995年至1997年在系争房屋居住。

　　江x静称其于1998年至2008年在系争房屋居住。

　　五、他处有无住房情况

　　1995年10月，李x超获得其单位市百一店股份有限公司增配房屋，原住房屋情况：本市XX路XX弄XX号，租赁户名顾某，家庭主要成员：李x超、李x华、李x、李某4、周某3、李某5；新配房屋：本市XX路XX弄XX号XX室，租赁户名李x超。

　　1986年6月，吴某1父亲吴某2名下的私房：本市XX路XX弄XX支弄XX号房屋动迁，原住房面积6.2平方米，安置了本市XX路XX弄XX号XX室房屋；上述房屋产权登记在吴某2、李某8名下，产权证载明该房屋建筑面积32.42平方米。

　　1986年4月，李x之父李某2获得其工作单位上海XX厂福利分房，原住房屋情况：本市XX路XX弄XX支弄XX号，家庭主要成员：李某2、唐某、李x；新配房屋情况：本市XX路XX弄XX号XX室，租赁户名李某2，家庭主要成员：唐某、李x；调配原因：困难户分配，原房由我厂保留使用。

　　2009年4月20日，江x静与其父母江某、李某6以售后公房形式购买了本市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权，该房屋建筑面积47.56平方米。

　　六、征收补偿安置情况

　　2021年9月25日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市XX事务所有限公司与代理人李x华签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，记载：因黄浦区厦门路地块（110、111、113、134街坊）项目（征收类别：旧改项目），上海市黄浦区人民政府于2021年4月29日作出《房屋征收决定》，编号为：黄府征[2021]1号；被征收房屋坐落于本市XX路XX弄XX号，房屋类型旧里，房屋性质为公房，房屋用途为居住，公房租赁凭证记载居住面积36.9平方米，换算及认定建筑面积40.04平方米；居住部分房地产市场评估单价为54,042元/平方米（建筑面积），房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为54,175元/平方米（建筑面积），被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格；根据上海市黄浦区人民政府确定（文号：黄府规[2012]2号），房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,000元/平方米（建筑面积）；被征收房屋共获得安置款5,747,597.15元，其中有特殊困难对象补贴30,000元属李x。

　　七、征收利益控制情况

　　系争房屋的拆迁安置补偿款共计5,747,597.15元，尚未发放。

　　本院认为，根据相关规定，公有居住房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，该处所指的他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。根据查明的事实，李x华、张x萍、李x户籍迁入后在系争房屋长期居住至动迁，且在本市未获得过福利性质分房，符合同住人条件；本案中李x华、张x萍、李x不要求区分各自份额；李x超、李x、吴某1、江x静曾获得过福利分房、动迁分房，诸x辰、周某1、周某2、徐某、李x蔚均未在系争房屋居住过，故本案的九被告均不符合同住人条件，无权分割系争房屋的拆迁安置补偿款；系争房屋的拆迁安置补偿款中的特困补贴属李x，5,717,597.15元应归李x华、张x萍、李x所有。

　　据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定，判决如下：

　　一、上海市黄浦区XX路XX弄XX号房屋的征收补偿款人民币5,717,597.15元归原告李x华、张x萍、李x所有；

　　二、上海市黄浦区XX路XX弄XX号房屋的征收补偿款中特殊困难对象补贴人民币30,000元归被告李x所有。