房屋漏水受损，到底该起诉谁？

律师观点分析

本案实为财产侵权案。小区业主张X新房装修入住没多久，在大雨天突然屋顶漏水，雨水顺着墙边大量流出，浸泡家具与地板。张X紧急联系物业公司，物业派人查看后，发现为屋顶渗漏，随即联系楼上住户李X。楼上为毛坯房，无人居住，无法进入屋内。电话联系楼上户主李X后，李X距离较远，无法及时赶到，征得李X同意后，物业公司找来开锁公司打开房门，进入室内，发现北阳台未封闭，阳台上积满雨水，已经十几公分深，地漏被堵塞，无法排水，物业人员疏通地漏后，雨水很快排出。

张X认为房屋之所以漏水是因为存在质量问题，防水不合格导致雨水自屋顶渗漏到楼下，因此，张X将开发商起诉，要求赔偿家具浸泡损失十余万元，但未起诉楼上业主李X。

本律师接受开发商委托代理本案，经过分析案卷、核实案情，得出结论，本案应为侵权纠纷，那么，侵权的主体是开发商还是楼上住户李X呢？张X到底该起诉谁？开发商是否应承担赔偿责任呢？本律师认为，如果房屋存在质量问题，阳台没有做好防水，那么开发商确实应承担责任，需赔偿张X的损失，反之，如果房屋并无任何质量问题，而漏水纯属人为因素，那么，开发商就没有任何责任。本案中，开发商施工手续、施工验收资料齐备，完全符合防水要求，房屋并不存在质量问题，之所以出现雨水淤积、渗漏，完全是楼上业主李X疏于对自己房屋的管理，房屋空置，地漏一直堵塞，并未疏通，未封闭的阳台很容易进水，尤其在大雨天，大量雨水迅速淤积，灌满阳台，超过防水层，渗漏至楼下，因此，应由李X赔偿张X的全部损失。诉讼过程中，张X要求追加李X为被告，共同参加诉讼。

最终，一审法院采纳了本律师的答辩意见，判决驳回张X对开发商的诉讼请求，开发商不承担赔偿责任，而由楼上业主李X赔偿损失。

案件判决后，李X不服，上诉至石家庄市中级人民法院。中院经审理驳回上诉，维持原判。案件得以圆满结案。