离婚时，很多人只盯着现有的房子、存款，却常常忽略了藏在拆迁协议里的 “隐形财产”—— 尤其是独生子女家庭拆迁时多出来的那一份 “加一面积”。很多人误以为这是给孩子的福利，离婚后就没自己的份了，但杭州中院最近的一份终审判决，彻底说清了这个问题。

一、案情简介

杭州萧山的张某户早在 2010 年就遇到了拆迁，当时家里只有张某（户主）、吕某夫妇（儿子和儿媳）和孙女小张三口人，签了第一份拆迁协议，约定安置面积 210㎡。

2016 年，小张和王某登记结婚，2017 年生下女儿小小张。2019 年，拆迁办和张某户重新签订了《安置补充协议》，因为家里多了王某、小小张两口人，再加上小小张是独生子女，按照萧山拆迁政策可以 “加一” 算一个虚拟人口，最终户内总安置人口变成了 7 人，总安置面积 450㎡，还分得了 3 个地下车位。其中，王某、小张、小小张都被明确列为实物安置人口。

2022 年 7 月，小张和王某经法院调解离婚，当时只处理了王某本人享有的 70㎡安置房，约定这套房子归小张所有，小张补偿王某 75 万元。但双方都没提到独生子女 “加一” 多出来的那 70㎡面积。

离婚后，王某越想越不对劲：当初因为女儿是独生子女多出来的 70㎡，自己作为父亲也有份啊！于是他起诉到法院，要求确认这 70㎡里的 35㎡归自己所有，同时确认自己享有一个车位 75% 的份额。

二、争议焦点

1.独生子女拆迁 “加一” 的 70㎡面积，到底归谁所有？
小张一家认为：这 70㎡是 “二胎预留面积”，是给适龄女性小张的保障，而且离婚时双方已经口头约定把这部分面积赠与女儿小小张了，王某无权再要。
王某认为：独生子女 “加一” 是国家对独生子女父母的奖励，应该属于父母双方共有，自己作为父亲当然享有一半份额。

2.拆迁分得的车位，份额应该怎么算？
小张一家认为：车位应该按 7 个安置人口平分，王某只能拿 1/7。
王某认为：一审时对方已经自认车位按人头每人半个，再加上独生子女 “加一” 的半个车位自己也有一半，总共应该是 3/4 个。

三、一审法院认为

法院审理后明确：共同共有人在共有基础丧失后（也就是离婚后），有权请求分割共有财产。

关于独生子女 “加一” 面积：独生子女享有的 “加一” 拆迁待遇，是对独生子女父母的奖励和保障，不是给孩子的个人财产，应当认定为父母双方共有。因此王某总共应享有 105㎡安置面积（自己的 70㎡+ 加一面积的一半 35㎡），离婚时只处理了 70㎡，剩下的 35㎡理应归王某所有。

关于车位：小张一家在一审中已经当庭确认 “车位按照人头分配，每人半个”，曹某自愿放弃自己的半个车位。因此王某享有自己的 0.5 个，再加独生子女 0.5 个的一半，总共是 3/4 个车位。

最终一审判决：确认王某对某小区 4 幢 1 单元 1203 室房屋享有 35㎡份额，对 AXX 号车位享有 3/4 份额的权利义务。

四、二审法院认为

小张一家不服一审判决，提起上诉，坚持认为 “加一面积” 是二胎权益、归小张个人所有，且双方已经口头约定赠与女儿。

杭州中院审理后认为：

?小张、王某仅有小小张一名子女，符合计划生育政策可再生育一孩，因此享有的 “加一” 拆迁待遇，依法属于夫妻双方共同共有，所谓 “仅归适龄女性小张所有” 的说法没有法律依据。

?小张一家主张双方已达成赠与合意，但未能提供任何有效证据，王某也明确否认，因此该主张不能成立。

?车位份额的计算方式符合双方一审自认的事实，并无不当。

五、判决结果

2024 年 4 月 30 日，杭州中院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费 12175 元，全部由小张一家承担。

六、律师点评

针对这起极具代表性的离婚后拆迁分家析产案件，盈科浙江区域房地产专委会主任、盈科（杭州）律师事务所工程建设法律事务部副主任滕玲玲律师，结合近20年深耕杭州房产拆迁领域的实战经验，作出如下专业解读：

滕玲玲律师特别提醒大家注意以下 3 个核心法律要点：

1.明确：独生子女 “加一” 面积是父母的共同财产
全国绝大多数地区的拆迁政策都规定，独生子女 “加一” 的安置待遇，是国家对响应计划生育政策的父母的奖励和补偿，不是对未成年人的赠与。因此，无论父母是否离婚，双方都平等享有这部分面积的分割权。

2.警惕：口头赠与不算数，书面协议才有效
本案中小张一家败诉的关键，就是拿不出任何书面证据证明双方曾约定将面积赠与女儿。在离婚财产分割中，所有涉及重大财产的约定，都必须形成书面协议并签字确认，口头约定在对方否认的情况下，法院几乎不会采信。

3.别漏：车位、过渡费、奖励金都是拆迁利益
很多人分割拆迁财产时只盯着房子，却忽略了车位、临时过渡费、搬家奖励金、集体资产分红等附属利益。这些都是夫妻共同财产的一部分，离婚时应当一并分割。

4.

“专业律师在这类案件中的核心价值，就是帮你吃透当地的拆迁政策 —— 不同街道、不同批次的拆迁方案可能天差地别。我们会帮你从厚厚的拆迁协议、安置细则里，精准锁定属于你的每一份合法权益，梳理完整的证据链条，避免因为不懂政策、不懂法律而白白损失几十万甚至上百万的财产。”

如果您也遇到了离婚后拆迁分割、分家析产、安置房确权等纠纷，建议及时咨询专业房产律师，用法律武器保护自己的合法权益。

滕 玲 玲

盈科浙江区域房地产专委会 主任

盈科杭州律所工程建设法律部 副主任

浙江大学企业家校友会建筑分会 副秘书长

浙江大学企业家校友会班长会 轮值主席

延边大学杭州校友会 副会长

杭州市律师协会房地产专委会 委员

杭州市中级人民法院 律师调解员

执 业 范 围

◆从业近20年，专注于【房地产与公司法】领域疑难复杂案件的办理，多次荣获盈科“优秀房地产与建设工程律师”、“优秀律师”、“律政巾帼”、“优秀共产党员”等荣誉称号。

◆房地产领域：房产开发、大型商业租赁、建设工程、房产交易、土地纠纷、拆迁安置、继承析产、离婚分房等。

◆公司法领域：公司设立、股权架构、合同管理、合规审查、劳动用工、投融资等公司经营全流程法律支持。