谢华东律师
律师观点分析
文先生（租客）为江西省人，多年来一直在东莞市大朗XX从事女鞋、女包贸易。2015年5月起至2021年4月，文X生（租客）向陈XX（房东）租赁位于东莞市大朗XXxx路的一、二层楼宇用于经营鞋店。2015年初次签订合同和2018年、2021年两次续签合同时，文X生（租客）除依照合同交纳押金租金等费用，还被陈XX（房东）索要了“喝茶费”共计240,000元，其中2021年4月28 日支付“喝茶费”100,000元，2018年3月10日支付“喝茶费”80,000 元，2015年5月10 日支付“喝茶费” 60,000 元。2021年因疫情原因，文X生（租客）决定关闭鞋店回江西老家发展，故与陈XX（房东）协商，希望其退还押金及20,000元及“喝茶费”240,000元。陈XX（房东）认为文先生（租客）单方解除合同，坚决不愿意退还押金，且认为“喝茶费”已收取无退还的可能。
文先生（租客）经朋友介绍后，向我咨询退押金及“喝茶费”的可能性。我先向他了解了事情的全部经过，审阅了全部的租赁合同、聊天记录等材料，给出了详细的分析，文X生（租客）听过我的分析后感受到我的专业、真诚，决定委托我全权代理。
代理案件后，我向东莞市第xx人民法院递交了起诉状和证据材料，要求陈XX（房东）按合同无效部分比例退还押金，同时退还“喝茶费”240,000元，并赔偿利息损失。我主要从两个方面切入案件：一是租赁房屋部分未办理工程规划许可，未取得产权登记，所订立的合同应认定无效。合同无效的，应当返还已取得财产。以此主张被告陈XX（房东）退还押金。二是被告陈XX（房东）收取了原告文X生（租客）240,000元，但是每次支付均无法定及约定的事由，应当认定为不当得利，依法应当返还。开庭审理时，法院认可了我对于合同无效按比例返还押金的主张，对于“喝茶费”法院经审理认为：一是因被告对2015年、2018年的两笔“喝茶费”提出时效抗辩，抗辩成立，对此140,000元不予审理。对于第三笔“喝茶费”100,000元因原被告每次签订租赁合同均同时额外支付费用，且原告未提异议，认为是双方认可的一种交易惯例，对租金有补偿性质。但是因此份租赁合同只履行了一年零八个月，基于公平原则，作为租金补偿性质的“喝茶费”也应当按比例退还。根据计算按比例被告陈XX（房东）应当退还原告文X生（租客）44444元。文先生（租客）对于这个结果表示满意，原本以为分文难取，现在他是身边这么多支付大额“喝茶费”后第一个通过诉讼要回了的人，非常感谢律师。