购买抵账房，开发商、建设方、购房者三方纠纷，如何过户——不动产买卖合同纠纷案例小析

律师观点分析

购买抵账房，开发商、建设方、购房者三方纠纷，如何过户——不动产买卖合同纠纷案例小析

案情简介

2005年原告与开发商、建设方签订《顶账协议》约定：开发商欠付建设方的工程款，以开发商开发的xx小区房屋抵账，三方同意未来由建设方将房屋出卖给原告。2007年原告与建设方签订《不动产买卖协议》约定将前文抵账的房屋出卖给原告，由建设方办理过户登记。但原告交付房款、办理入住后，开发商和建筑商迟迟没有为其办理过户手续，故原告向法院提起诉讼，要求办理过户。

判决结果

根据查明的事实，原告与开发商、建设方签订的《顶账协议》，以及原告与建设方签订的《不动产买卖协议》，上述协议是当事人这是意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告对有效合同享有履行利益和期待利益；开发商为原告出具了发票，价款虽未向开发商直接交付，但该支付方式是开发商在合同中确认的支付方式，可以认定原告已经按照合同约定支付了案涉房屋全部房款。建设方作为顶账协议的当事方应当协助原告取得案涉房屋的权属证书。

律师小评

房屋市场中大量存在着“抵账房”，它们往往在产权上存在很多问题，比如无法办理房产证、合同相对方是包工头个人、虽然是与建设方签订合同但产权仍落在开发商名下、开发商或建设方无法到场办理过户等。对于这类问题，购房者无法自己在复杂的法律关系中分辨合同是否有效、物权和债权的关系、实现过户的可能性等等，所以建议购房者们一定要在签订合同之前对房屋的性质、权属进行全面的审查。

魏嘉

北京天驰君泰（长春）律师事务所

高级合伙人