选择房屋安置要切记四点

集体土地的房屋拆迁中，因为农村的房屋不能直接上市交易，货币的评估补偿价值较低，大多数被拆迁人都是选择了房屋安置选择产权置换，选择房屋安置要注意以下四点：

1、置换面积标准。在置换面积的问题上，如果置换房屋后人均居住面积达不到当地政府规定的标准的，那么被拆迁人可直接依据政策的规定，要求将置换房屋的面积增加到规定标准。一般而言，选房的顺序与签订房屋征收补偿安置协议的顺序是一致的，签订补偿安置协议在先者有权优先选择安置房。

  2、置换后房屋的价值要一致。置换房屋，不同地段房屋价值有明显差异，即使是同一地段，房屋所处的具体位置、朝向、楼层等不同也会产生差异。实践中，原地回迁的情况是比较少见的，更多的是把城市中心的居民往外迁。具体安置有以下两种方式：

  a、回迁安置。原地回迁安置。如果搬进高层楼房，房屋面积的计算肯定会包含公摊面积在内，越高的楼层公摊面积就越大。因为置换前的房屋，都是无公摊面积或者公摊面积较小。此时，如果等比例置换，再加上安置后的公摊面积，那么房屋的实际居住面积是被缩小了的。想要保证置换后的居住面积不被降低，大家一定要注意，置换房屋的面积应该考虑公摊面积后进行置换。

  b、异地安置。异地安置。这种情况下，安置房一般位于周边城市比较偏远的地段，房屋价值也因为地段的问题而大大降低。这时，被拆迁人就要充分考虑置换地点的配套设施、交通条件、地块价值、升值空间等。保证置换前与置换后:房屋总体价值一致。

  3、产权年限明确。城郊和农村的宅基地是无限期使用的，经济适用房和商品房存在产权年限的，存在权利上的差别。选择产权调换时，一定要明确调换房屋的产权年限。正常上市交易的商品房具有70年的产权，但是，有部分被拆迁人置换的安置房只有50年的商住产权，甚至是没有产权。

  4、置换协议规范。产权调换协议是产权调换行为的合法性凭证,对于将来的产权调换履行以及不履行或履行不当而引发的纠纷解决意义重大，一旦进入司法程序，白纸黑字的书面协议就是能影响法官对案件争议判断的证据。

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