巧用变更签证认定工期顺延 避免巨额工期索赔

律师观点分析

巧用变更签证认定工期顺延避免巨额工期索赔

案情简述：

申请人与被申请人签订工程价款总额为2、38亿元的建设工程施工合同，工程已交付使用，但被申请人一直拖延结算，申请人向北京仲裁委员会申请仲裁。要求被申请人立即支付拖欠的4500万工程款及利息；被申请人提出反请求工期索赔7600万。顾爱华律师作为申请人代理人参加仲裁。

被申请人认为案涉工程实际具备竣工验收条件的日期迟于《补充合同》约定的竣工日期，工程延期完工共计760天。根据施工合同补充条款的约定：“工期若不能按期完成，每延后一天罚10万元人民币”的约，反请求工期延误违约金总额高达为7，600万元人民币。

律师观点分析：

本案双方争议焦点之一是工期是否延误，经过对案涉工程资料的认真梳理分析，顾律师认为：在约定的竣工日期之后，被申请人还在不断提出工程设计变更、治商，工期延误责任不在申请人，因设计变更、洽商的实际截止时间比合同约定的治商变更截止日延长了300多天，故约定的完工日期也应相应顺延；此外，因案涉工程系中间工程，在无各方共同验收记录的情况下，被申请人同意接受工程，即可证明工程完工，因此被申请人签署工程移交的日期即为竣工之日，而不是被申请人认为的具备竣工验收条件的日期。顾律师的代理意见被仲裁庭采纳，为申请人避免了巨额的工期违约损失，该案胜诉。