王亚芳律师
《一方将自己婚前房产协议赠与另外一方，离婚时应如何分割？》
（1）一方将自己婚前购买房屋，协议赠与给另一方并且已经办理过户手续的，在双方离婚时，涉案的房屋应当认定为另一方的个人财产，应为一方无权分割房屋产权。
（2）一方将自己婚前购买房屋，协议赠与另外一方，并未办理过户登记手续，在离婚时房产应当如何分配？
《民法典》第两百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。按照该条规定，赠与房屋没有变更登记，不发生无权变更的效果。
《民法典》第六百五十八条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
该规定是对赠与合同任意撤销权的规定。因此这种情况下，没有办理过户前，赠与人是可以撤销赠与的。因此财产如何分割，要看赠与方的意思表示，如果其明确表示撤销赠与，那么受赠与人无法要求将房产判决归自己，也无权要求赠与人交付房屋，办理过户等。
但是也有例外情形：《民法典》第六百五十八条第二款规定：“经过公证的增与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”如果是涉案的房屋赠与协议，已经办理了公证，赠与方是无法行使任意撤销权的，因此只能履行赠与协议的内容，房屋所有权实际为被赠与人享有。
那么在实践中，真想赠与一方房产怎么办呢？
最好的方式当然是签订协议赠与以后，及时办理产权登记变更，以避免不必要的纠纷产生。