人“走”了，房子怎么办？

被继承人某于 2008 年死亡。申请人单某与王某某系夫妻关系，二人育有个子女，王某某父母已去世，王某某无其他婚姻关系。申请人单某及其四个子女系其唯一第一顺位法定继承人。单某与王某某于 2001 年购买一套住宅，登记权利人王某某。申请人单某及其四个子女因上述房产法定继承事宜发生纠纷，经人民调解委员会主持调解，达成调解协议：四个子女放弃对其父亲王某某所有份额的继承权，此房产由单某一人继承。

法院审查认为，申请人达成的上述调解协议，符合司法确认调解协议的法定条件，裁定人民调解委员会主持调解达成的人民调解协议有效。

改革开放后，公民住房商品化，但随着第一批商品房的所有权的人去世，近年来法院涉及商品房继承过户的案件逐年攀升。而普通老百姓对此类问题法律方面规定的比较陌生，有必要就处理该类问题的几个途径进行阐述，供大家参考、选择适用。

途径一：公证处办理继承公证。适合对继承关系无争议情况。需要继承人到公证处办理相关的公证手续，凭公证书到国土房管部门办理房屋过户手续。公证处按照房屋价值的一定比例收取公证费。

优点：处理周期短；

缺点：有费用，不能处理有争议的纠纷。

途径二：法院起诉财产继承纠纷。适合对继承关系有争议情况。启动法院诉讼程序，需要经历立案、开庭、判决（调解）等程序，凭判决书或者调解书到国土房管部门办理房屋过户手续。法院按照房屋价值的一定比例收取诉讼费。

优点：有效处理纠纷，产权清晰；

缺点：程序相对复杂，诉讼周期较长，有费用。

途径三：人民调解委员会达成调解协议，再到法院做司法确认。适合对继承关系无争议情况。到各社区的人民调解委员会达成调解协议，法院再对调解协议司法确认，凭法院法律文书到国土房管部门办理房屋过户手续。

优点：程序简单、处理周期短、无费用；

缺点：不能处理有争议的纠纷。

在司法实践中发现，此种继承房屋案件多数为无争议纠纷案件，主要是解决房屋过户问题，因此，大力推荐第三种处理办法。人民调解委员会设在每个社区，不但减少了当事人的诉累、快捷有效，而且人民调解和法院司法确认都是无费用的。同时也有利于法院从源头防范诉讼，将诉源治理工作得到深入开展。