房屋是一个家庭最重要的生活资料，也是价值偏大的家庭财产。一旦离婚，房屋的分割往往成为案件的焦点。众所周知，我国现在房价居高不下，对于刚参加工作的年轻夫妻来说，尚不具备购房的经济能力，多是父母全部或部分出资帮助其购买住房。由于购房之初，家庭成员之间感情尚好，很少会留下出资的证据，或者明确出资的性质。而一旦发生纠纷进入诉讼程序后，一方为了多分得财产，或者否认对方父母的出资，或者编造自己父母出资的事实，或者肆意歪曲父母的意思，将赠与说成借款，将借款说成赠与。加之，出资购买房屋后，财产的形态发生变化，并随着房屋所有权登记的介入，房屋的性质呈现出一种复杂的状态，在分割时往往面临很多事实和法律难题。笔者结合自身审理离婚案件的经验，拟对上述问题提出一些意见和看法，希望能起到抛砖引玉之效。

一、综合认定购房资金来源

凡涉及父母出资购房的离婚案件，第一个问题就是父母出资与否及数额。通常的情况是，一方称是父母出资购买的房屋，另一方全部或部分否认。如果父母出资时未留存直接证据，而对方当事人又对出资事实予以否认的，可从以下几个方面对购房资金来源作出分析认定。第一，从当事人婚后的收支状况分析夫妻双方是否有能力独自购房。有些当事人收入不高又未贷款，结婚时间不长就买房，那么购房资金的来源就值得推敲。在此情况下，主张用夫妻共有资金购房的一方当事人，应承担举证责任。第二，如果当事人不能提供证据证明购房资金的合理来源，而某方当事人提供了己方父母出资的间接证据，可认定其父母出资的事实。如在购房之前很短时间内，一方父母在银行、证券等机构有大量提现的记录；或者购房的一切手续，包括签订合同和交款等都是一方父母办理，而否定出资的一方当事人又不能给出合理解释的，可以认定该方父母出资的事实。第三，对依靠现有证据，无法准确认定来源的部分出资，应依据婚姻法的一般原则认定为夫妻共有资金。

三、根据案情推定父母的赠与意思

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（以下简称“婚姻法解释二”） 第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这条规定的出台，虽然为审判实践处理此类问题提供了法律依据，但该条的规定却存在很大问题。首先，该规定暗含了一个预设条件，即父母为子女买房出资是赠与，这是对公民意思自治的干涉。其次，要求父母明确赠与对象，不符合我国民俗习惯。尤其是子女结婚后，要求父母出资时明确赠与对象为自己子女个人，这势必会给将来的婆媳、翁婿关系，甚至子女的夫妻关系埋下阴影。因此，笔者建议对此规定进行修改，即无论婚前婚后，父母为子女购置房屋出资的，一律视为对己方子女的赠与，明确赠与双方的除外。在现有规定未修改之前，亦应该根据案件的具体情况谨慎适用。在以下几种情形下，可以推定父母出资是赠与单方的。第一，父母举债为子女购房的；第二，子女因感情不和分居期间，父母为其出资购房的。第三，父母购房后与子女共同居住的。

四、公平合理分割父母出资及所购房屋

（一）出资及房屋财产性质的确定

1．父母出资根据父母的赠与意思确定归属。可认定为赠与单方的父母出资，为被赠与方的个人财产；不能认定赠与单方的父母出资，为夫妻共同财产。

2．购置的房屋根据所有权登记确定归属。登记在一方名下的房屋，为该方的个人财产；登记在双方名下的房屋，为共同财产。

（二）区分四种情形分割出资及房屋

1. 出资未转化为房屋的，赠与单方的，该出资为被赠与方个人财产，判归其所有。 

2. 出资未转化为房屋的，赠与双方的，该出资为夫妻共同财产，共同分割。 

3．出资已转化为房屋的，房屋登记在一方当事人名下的，该房屋为该方个人财产，判归其所有。如果房屋是另一方当事人父母出资且赠与该方的，获得房屋一方应返还该部分出资；如果是赠与双方的，则获得房屋一方应返还该出资的一半。

4．出资已转化为房屋的，房屋登记在双方当事人名下的，该房屋为夫妻共同财产，共同分割。如果出资是一方当事人父母赠与其个人的，则另一方当事人应返还出资额的一半。

（三）分割房屋应考虑出资来源

在分割共有房屋时，凡涉及一方父母出资赠与双方的，虽然该房屋及出资属于共同财产，但不宜简单平均分割。在分割时，应根据当事人婚姻关系存续时间长短，按倾向于父母出资一方当事人的原则进行。笔者建议，自购房之日起婚姻关系存续每满一年，父母未出资一方可分得对方父母出资额的5%，直至50%为止。例如，甲乙二人1998年结婚，2001年甲父母赠与双方20万，购买一套住房，如果二人2002年离婚，假设房价为30万，可判房子归甲所有，乙分得房款6万；如果2003年离婚，假设房价为30万，可判房子归甲，乙分得房款7万；如果2011年之后离婚，假设房价为30万，房子归甲，乙可得房款15万。