（2015）安民初字第1504号

案件描述

原告沈某与被告李某原系继父女关系。2010年8月4日，李某与恒大鑫源XX置业有限公司签订《商品房购销合同》，购买该公司开发建设的恒大金碧天下小区房屋一套，支付首付款15万余元及契税等近8000元，在中国农业银行办理住房按揭贷款36万元。2014年11月25日，被告李某获得了该房屋的房产证，产权人为李某。原告沈某声称该房屋为其全额出资购买，因自己不符合办理住房按揭贷款的要求，才借用被告李某的名义买房。原告沈某要求被告李某配合其办理房屋更名手续无果，遂诉至法院要求被告李某归还购房款共60万元及相应利息。

律师协助被告举证释法赢官司

代理人接受被告委托后，详细了解本案诉争房屋购买过程;收集提供了相关证据;根据本案依法应由不动产所在地法院专属管辖的事实，向昆明市西山区人民法院提出管辖异议申请，经该院审查异议成立，将本案移送至云南省安宁市人民法院管辖;开庭时充分阐明代理意见，指出原告所称其全额出资购买诉争房屋与事实不符，也没有证据支持原告关于系借被告之名买房的主张;而被告方有充分证据证明，原告仅在归还银行按揭贷款时垫付过34万元，其余均为被告自己支付。最终安宁市人民法院采信被告方的主张及证据，作出了对被告较为有利的判决，即被告李某只需归还原告沈某垫付的34万元，而非原告沈某要求的60余万元本息。

原告举证不力遭败诉

云南省安宁市人民法院经审理判决：被告李某于判决生效后10日内归还原告沈某34万元并支付相应利息。

律师观点分析

案件描述

原告沈某与被告李某原系继父女关系。2010年8月4日，李某与恒大鑫源XX置业有限公司签订《商品房购销合同》，购买该公司开发建设的恒大金碧天下小区房屋一套，支付首付款15万余元及契税等近8000元，在中国农业银行办理住房按揭贷款36万元。2014年11月25日，被告李某获得了该房屋的房产证，产权人为李某。原告沈某声称该房屋为其全额出资购买，因自己不符合办理住房按揭贷款的要求，才借用被告李某的名义买房。原告沈某要求被告李某配合其办理房屋更名手续无果，遂诉至法院要求被告李某归还购房款共60万元及相应利息。

律师协助被告举证释法赢官司

代理人接受被告委托后，详细了解本案诉争房屋购买过程;收集提供了相关证据;根据本案依法应由不动产所在地法院专属管辖的事实，向昆明市西山区人民法院提出管辖异议申请，经该院审查异议成立，将本案移送至云南省安宁市人民法院管辖;开庭时充分阐明代理意见，指出原告所称其全额出资购买诉争房屋与事实不符，也没有证据支持原告关于系借被告之名买房的主张;而被告方有充分证据证明，原告仅在归还银行按揭贷款时垫付过34万元，其余均为被告自己支付。最终安宁市人民法院采信被告方的主张及证据，作出了对被告较为有利的判决，即被告李某只需归还原告沈某垫付的34万元，而非原告沈某要求的60余万元本息。

原告举证不力遭败诉

云南省安宁市人民法院经审理判决：被告李某于判决生效后10日内归还原告沈某34万元并支付相应利息。

律师观点分析

借名买房在生活中很常见，尤其在购房者不符合银行住房按揭贷款要求的时候，往往会借用亲友的名义买房。目前法律并未明文禁止这种借名买房的行为，如果当事人之间密切配合，也能顺利实现借名买房者期待的目的。但现实总是并不尽如人意，有时候由于当事人关系恶化、房价暴涨等原因，也会引起借名买房纠纷。在此类案件中，借名买房人充分举证显得尤为重要，否则将承担举证不能而败诉的后果。建议借名买房者首先应与名义购房人签订书面协议，明确双方借名买房的关系及彼此的权利义务;其次要通过银行转账等方式支付购房款，并保留好银行回单凭证作为备用证据，尽量不要用现金支付，非要用现金不可的，要打好收条并写明金额、日期、用途等内容;最后是密切关注产权证书办理进度，及时更名，以免夜长梦多。