杨志峥
在继承纠纷里，有一种房子最容易“撕裂亲情”——房改房。
因为它价格低、历史久，往往承载着一家人几十年的生活记忆；
也正因为属于便宜的“政策房”，很多子女甚至为父母出资购买过，心里会认为“这房子，其实是我买的。”
但一旦产生纠纷到了法院后，法官往往不会这么判断。
张某国张某国和王某兰是北京一对老夫妻，育有四个儿子。房子，是1999年通过房改政策购买的一套福利房，登记在父亲张某国名下。
购房价款并不高，关键在于用了父亲42年的工龄，也用了母亲26年的工龄折抵房款。
后来，父母先后去世，没有留下遗嘱。长子张某强一直和父母、残疾弟弟同住，也确实付出最多。
他坚称：“这套房是我出的钱，只是借父亲的名字买的。”
为此，他拿出一份父亲手写的《说明》，写明“房子归大儿子所有”。
但问题也很明显：母亲没有签字，其中一个名字还是父亲代签。更重要的是，没有任何转账记录、取款凭证，证明钱确实由张某强支付。
其他兄弟不认。他们认为：“登记在父亲名下，用的是爸妈的工龄，怎么就成你一个人的了？”最后双方协商失败，走进法院。
法院首先看的，是房屋权属。房子登记在父亲名下，购房时使用了夫妻双方工龄，这是房改政策对夫妻共同权益的体现，法律属性非常清晰，这套房属于夫妻共同财产。
至于“借名买房”，法院态度也很明确：不是不能主张，而是举证责任极重，所以你至少要证明四件事：明确合意、实际出资、有原始凭证和长期排他控制房屋。
而张某强手中只有一份父亲单方书写的说明，和几位邻居“听老人说过”的证言。这些，在法律上都不足以推翻不动产登记的公信力。
在诵盈律师事务所处理的继承案件中，房改房纠纷是高频雷区。
其中一个核心误区就是：“我掏钱了，工龄只是名义。”但司法实践恰恰相反，工龄折抵，本身就是对夫妻共同贡献的法律确认。
哪怕一方没直接掏现金，只要工龄被用于购房，产权就不可能被轻易“个人化”。
这也是为什么，很多“子女出资说”，在房改房案件中最终都站不住脚。
法院最终认定：这套房屋属于父母遗产，应依法分割。但法律也并非冷冰冰。
考虑到张某强长期与父母同住、对残疾弟弟承担主要照料义务，法院在分配比例上给予了适当倾斜，但并未剥夺其他继承人的权利。
这是继承案件里最常见、也最现实的一句话：“可以多分，但不能独占。”
最后给所有家庭提个醒：如果你家有房改房，一定要记住三点：
第一，不动产登记和工龄使用，远比口头承诺重要；
第二，“借名买房”不是不能主张，而是必须证据完整；
第三，赡养付出可以换来份额倾斜，但替代不了产权规则。
房子是物，亲情是人。最怕的不是房子被分，而是人心被分。
如果父母还在世，早点把产权说清楚；如果已经起争议，尽早梳理证据、依法解决，至少，别让一套老房子，成为一家人再也回不去的理由。
我是继承律师杨志峥，执业16年，专业代理遗产继承、房产继承、法定继承、遗嘱继承、分家析产、共有房产确权分割、涉外继承和遗赠纠纷等，如有疑问，我会为您提供优质的继承法律服务。