杨志峥
在继承或离婚案件中，我经常听到当事人无奈地说一句话：“房子明明是三个人的，但现在就他一个人住，我们连钥匙都没有。”
从法律上讲，“共有”这两个字，本身就意味着平等的占有、使用和处分权。但现实中，三人共有的房屋被其中一人长期独占，甚至出租、拒绝他人进入的情况，并不少见。很多人卡在一个犹豫里：继续忍，是不是等于默认放弃？起诉，又会不会把关系彻底闹僵？
首先，先别急着翻脸，要把“权属说清楚”。作为继承律师，我通常会先问当事人一个问题：法院判决或产权登记里，有没有写清楚“共有形式”和“份额”？这是后续维权的基础。如果是按份共有，每个人按照明确比例行使权利；如果是共同共有（常见于继承案件），原则上各方权利平等。如果判决或登记中对份额表述模糊，是可以依法向法院申请补充或明确的。很多纠纷，其实不是“没权利”，而是权利没被说清楚。
其次，协商不是软弱，而是成本最低的解决方式。在诵盈律师事务所的实务中，我们并不鼓励一上来就对簿公堂。在法律允许的范围内，协商永远是时间成本、情感成本最低的方式。常见的可行方案包括：共同居住（条件允许的情况下）；或者由实际居住一方支付相当于租金的补偿，换取阶段性独占使用权。关键在于一定要形成书面协议。没有文字记录的“口头答应”，在冲突出现时，几乎等于不存在。
只有在协商无果时，“分割共有物”是最核心的法律路径。如果一方长期独占、拒绝沟通，法律并不会要求其他共有人无限忍让。此时，可以依法提起分割共有物之诉。法院通常会根据房屋状况，作出以下处理：①房屋可物理分割的，实物分割；②不具备分割条件的，拍卖后按份额分配；③或者由一方取得产权，向其他共有人支付折价补偿。很多人担心“打官司就一定要卖房”，但实际上，诉讼的目的不是对抗，而是打破僵局。
如果房屋被独占，担心吃亏，其实租金和补偿可以依法主张。在共有物分割中，有一个容易被忽略的点是：如果你因为他人独占，无法实际使用房屋，并不等于只能干等。在符合条件的情况下，可以主张：不当得利返还——要求支付合理的使用补偿；甚至侵权责任——针对恶意阻挠、拒不协商的行为。在我办理的案件中，很多当事人通过这一方式，至少止住了“权益持续流失”。
最后想说，如果法院已经明确共有权利，但居住方仍拒不配合，可以依法申请强制执行，包括保障进入使用权，或推动分割方案落地。法律不会纵容“谁先住进去，房子就归谁”的逻辑。因为共有房被一人独占，本质不是情理问题，而是权利被侵占的问题。忍让不等于和平，拖延只会让损失扩大。
作为一个专业继承律师，我始终坚持一个原则：不激化矛盾，但也绝不让权利被消耗在沉默里。只有当沟通无效时，法律不是冷冰冰的武器，而是让规则重新回到桌面上的那只手。我是继承律师杨志峥，执业16年，专业代理遗产继承、房产继承、法定继承、遗嘱继承、分家析产、共有房产确权分割、涉外继承和遗赠纠纷等，如有疑问，我会为您提供优质的继承法律服务。