母亲去世，父亲竟偷偷把房产过户给儿子，怎么办？

一、案情描述
陈某与黄某婚姻关系存续期间购置的百万房产，依《民法典》第1062条应属夫妻共同财产。陈某去世后未立遗嘱，其法定继承人范围依第1127条确定为配偶黄某及三名子女。黄某在未与其他继承人协商的情况下，将登记于双方名下的房产单独过户至儿子名下，引发两女儿主张权利。

二、案件焦点

本案争议焦点在于：夫妻一方死亡后，生存配偶擅自处分共有房产的法律效力认定及继承人权利救济方式。

三、律师解读

（一）遗产范围确定规则

根据《民法典》第1153条，夫妻共同财产中陈某享有的50%份额转化为遗产。

黄某虽保留自身50%产权，但对陈某遗产部分仅享有共同管理权而非单独处分权。实务中常见误区是将生存配偶对共有房产的登记优势等同于完全处分权，此认知偏差系引发继承纠纷的重要诱因。
（二）无权处分行为的效力认定

黄某将包含遗产份额的房产整体过户行为构成无权处分。依《民法典》第301条，处分共有财产需全体共有人同意。

本案中两女儿作为遗产共有人，其法定权利受到双重侵害：一是对母亲遗产份额的继承权，二是对父亲产权部分的共同管理权。即便完成不动产登记，依第311条善意取得制度，若儿子明知房产存在继承争议仍接受过户，将因欠缺"善意"要件无法取得完整产权。

四、作为女儿该如何维护自己的权益？

（一）物权确认之诉
两女儿可依据《民事案件案由规定》提起共有权确认诉讼，请求法院分割夫妻共同财产并确定各继承人应继份额。通过司法评估确定房屋现值后，按陈某50%份额由四继承人各得12.5%产权，黄某擅自处分的房产整体转让行为在遗产范围内无效。

（二）合同效力否定之诉
针对已完成的过户登记，可诉请确认黄某与儿子签订的房屋转让合同部分无效。法院通常认定擅自处分遗产部分的行为无效，生存配偶有权处分自身份额但需就遗产部分折价补偿。
（三）损害赔偿请求权
若房屋已被出售给善意第三人，其他继承人可条主张侵权损害赔偿。实务中需注意诉讼时效起算点，自知道或应当知道权利受损之日起计算。

五、风险防范实务指引

1. 继承权公证前置：在处分共有房产前，应至公证机构办理继承权公证，明确各继承人份额；

2. 异议登记措施：发现不当处分行为时，立即向登记机构申请异议登记，阻断交易进程；

3. 遗产管理人备案：复杂继承关系中应向不动产登记中心备案遗产管理人信息，限制单方处分；

4. 遗嘱补位机制：建议夫妻双方提前订立遗嘱，明确房产处分方式，避免法定继承的不确定性。

本案揭示的不仅是法律认知误区，更是传统家事观念与现代继承制度的碰撞。在民法典时代，遗产处理必须遵循"共有权先行分割，继承权平等实现"的双重规则。任何试图绕过法定程序"暗度陈仓"的处分行为，终将面临继承人的追索与司法的否定评价。对于普通家庭而言，建立"生前遗嘱规划+身后遗产管理人"的双重保障机制，才是化解继承纠纷的根本之策。

我是继承律师杨志峥 ，执业16年，对继承类不同类型案件均有涉猎。每个案件情况不同，办案方法和思路也不同。如需了解更多继承相关法律问题，请您私信我，获取更有针对性的建议和方案。