有公证遗嘱就可以去房产交易中心办理过户吗？

“父母的房子给我立了公证遗嘱，可以直接去交易中心办理过户吗？”在房产继承的咨询中，我们经常收到类似问题。答案是不能！可能很多人会问为啥，看看下面这个案例。

一、案例回顾

前几天我们接待了一位满脸愁云的李阿姨，她红着眼眶掏出一份公证过的遗嘱：“我老公三年前就把房留给我了，现在小叔子他们非说遗嘱是无效的！”仔细询问才知道：李阿姨跟先生感情很好，没有子女，前几年先生身体不太好，考虑到自己家的兄弟姐妹比较强势不讲理，就去公证处立了遗嘱，待自己去世后，所有的房产由李阿姨继承。先生病重最终不治，他去世之后李阿姨一直沉浸在痛苦中，加上她误以为有公证遗嘱就能直接过户，所以一直没有去办理过户手续。

前年，先生的父母先后去世了，这时李阿姨也想把继承手续办一下。结果去房管局一问，需要她跟先生的兄弟姐妹都到场，或者需要继承权公证书。李阿姨又去公证处问了一下，跟房管一样，也要求所有兄弟姐妹到场！

李阿姨找到小叔子和小姑子，他们都一口咬定嫂子手上的遗嘱是在大哥神志不清的时候立的，不作数，拒绝配合办理继承权公证。而没有他们同意，即便李女士拿着公证过的遗嘱，也办不了房子过户。李女士陷入了死胡同，只能过来找律师咨询看看应该怎么办。李阿姨的经历其实并不少见，这种“拿着遗嘱，无法办理过户”以及“有遗嘱，但亲戚就是不认”的剧情，我一年能见几十回！

二、典型案例揭示继承程序认知误区

李女士手持公证遗嘱却无法完成房产过户的遭遇，暴露出公众对继承法律程序的普遍认知偏差。

其配偶生前虽订立公证遗嘱指定房产由妻子单独继承，但因未及时启动继承权确认程序，在公婆去世后触发转继承法律事实。依据《民法典》第1127条，被继承人父母作为第二顺位继承人，其死亡引发代位继承，导致法定继承人范围扩展至配偶兄弟姐妹。

三、律师解答

现实中，不少人以为只要有公证遗嘱就能办理房屋过户，然而事实并非如此。究其原因，是因为即使是公证遗嘱，也可能有失效的情况。首先，房产登记部门难以验证公证遗嘱的真实性；其次，公证遗嘱可能不止一份；最后，《民法典》实施后遗嘱效力规则发生变化，公证遗嘱的效力不再优先。一旦涉及争议，房产登记部门无法作出判断。因此，即使手握公证遗嘱，也不能单凭公证遗嘱办理过户。那么，凭着什么文件才能去房屋交易中心办理过户呢？

房屋交易中心通常只认两样东西：公证处的《继承公证书》或者法院的《判决书/调解书》。

如果是各继承人间没有争议，相关材料比较简单且齐全的情况下，那么去公证处办理“继承公证”，是最快速和低成本的方式。然而现实中，各继承人间存在矛盾不愿配合，或者因为材料缺失无法提供而公证处拒收的情况时常发生。在继承公证走不通的情况下，可以选择去法院提起继承诉讼。让我们看看一般情况下的具体操作流程吧。

1）去哪里起诉？

因遗产继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。房产继承纠纷的管辖法院包括：

1.主要遗产（即该房产）所在地人民法院；

2.被继承人（即去世的人）死亡时住所地人民法院。

2）谁是原告，谁是被告？

原被告的范围是被继承人的所有第一顺位继承人（配偶、子女、父母）。

3）起诉时，一般需要提交哪些材料？

1.当事人身份证明；

2.关系证明（原被告与被继承人之间的关系，如户口簿、单位或居委会证明）；

3.被继承人的死亡证明或者户籍注销证明（被继承人所属派出所开具）；

4.被继承房产的相关信息（房产证、产调信息、有无抵押的证明等）；

5.被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

综上所述，有公证遗嘱并不能直接办理房产过户。房产的继承通常需要办理继承权公证或者进行继承诉讼，具体需要根据自身的情况来判断，选择最合适的路径。

我是继承律师杨志峥，执业16年，对继承类不同类型案件均有涉猎。每个案件情况不同，办案方法和思路也不同。如需了解更多继承相关法律问题，请您私信我，获取更有针对性的建议和方案。