最高院最新观点：买卖双方签订购房合同时，出卖人尚未取得房产证的，可认定系买受人自身原因未办理过户登记

买受人与出卖人签订买卖合同购买案涉房屋时，出卖人尚未取得房屋产权证，故买受人在签订房屋买卖合同时就应当预见到出卖人向其办理房屋过户登记存在障碍。并且，该房屋由出卖人通过办理按揭贷款购得，房屋上设有抵押权。在涤除抵押权之前，买卖双方仍无法办理过户登记。综合上述事实，人民法院认定系买受人自身原因未办理过户登记，并无不当。