婚姻家事之房产登记的常见误区一

很多人认为房产登记在一人名下，房产证写了单独所有就属于个人财产，这种观点是错误的。常见的有以下两种情况，第一种情况，婚前男方出钱买房，登记在女方一个人名下，女方单独所有。第二种情况，婚后夫妻共同买房，或者是将在两人名下房产过户到一个人名下，产权也是登记在一人名下，登记为单独所有。这两种情况比较典型，房产都是登记在一方名下。但都不属于个人财产。

第一，婚前男方出资买房，登记在女方名下，如果没有证据证明赠给女方个人的话，即使登记在女方一个名下，离婚时房产也会被认定为夫妻共同财产进行分割，并且还有可能会考虑男方出资较多，给予多分房产；或者是婚前一人出资，房屋登记在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理

第二，按照法律规定，婚后取得的财产原则上都是夫妻共同财产，那么婚后购买的房产，无论登记在一个人名下还是两人名下，原则上推定为夫妻共同财产，除非一方能够证明购房资金来自自己的婚前个人财产，或者是父母对自己的单独赠予，房产才有可能被认定为个人财产。因此，房产证上单独所有不代表属于个人财产。如果想要确保房产属于个人财产，夫妻之间需要签订协议，明确约定房产属于一方的个人财产，否则即使登记在一人名下，也会被认定为夫妻共同财产。当然协议也可以约定，房产属于共用财产，明确划分各自的产权份额。