房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

被告A、B原系夫妻关系，2018年10月22日双方登记离婚。

2016年9月1日，被告A、B作为买受人与c公司作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定：二被告购买c公司开发的位于广元市利州区房屋，建筑面积115.82㎡，房屋总价款560476元，于2016年9月1日前支付首付款170476元，余款39万元贷款支付；交房时间2016年12月30日。合同中约定的房屋首付款已由该出卖方公司于2016年8月3日出具了收款收据。

2018年3月6日，原告与被告A签订《房屋转让协议》，约定将前述房屋转让给原告。该份协议主要约定：一、转让价款54万元；二、付款方式：第一次付款签订协议时支付定金5万元，条件是被告A给原告《四川省商品房买卖合同（预售）》和发票；第二次付款为39万元，条件是2018年3月14日前被告A给原告钥匙，交房就付款。第三次付款为10万元，条件是房屋手续过户、办好不动产权证后一次性付清。三、双方过户产生的费用：过户费用由被告A承担，办不动产权证的费用由原告承担。当日，原告向被告A支付购房定金5万元，被告A出具收条一份，收条载明“收到魏XX交香颂湾购房款定金5万元，伍万正。收款人：AX。被告A向原告交付了《四川省商品房买卖合同（预售）》和发票。

2018年10月22日，被告A、B离婚时协议约定，婚后共同财产香颂湾住房归儿子d所有。

2018年12月12日，本院以（2018）川0802执2289号执行裁定书将案涉房屋查封（轮候），2019年5月22日广元市昭化区人民法院以（2019）川0811执58号之二执行裁定书再次将案涉房屋查封。

至本案法庭辩论终结时，1.前述查封均未解封；2.被告未在开发商处收房，也未向原告交房屋钥匙；3.原告未向被告支付剩余购房款。

本院认为，原告与被告A签订的《房屋转让协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性、禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。在给付了购房定金后，双方因故未继续履行协议，现原告诉请解除合同并要求被告双倍返还定金。

关于原告要求解除合同的诉请。双方签订的合同中未约定合同解除的条件，本院只能从法定解除条件上进行评判。案涉房屋被本院及昭化区人民法院执行查封后，交房及过户均有法律上的障碍。此外，二被告在2018年10月22日协议离婚时将案涉房屋赠送其子，该行为表明被告A没有继续履行合同即交付房屋的意愿。于此，本案合同已达到合同法第九十四条关于法定解除的条件，故本院支持原告要求解除合同的诉讼请求。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：

除原告魏XX与被告A于2018年3月6日签订的《房屋转让协议》；

被告A自本判决生效之日起十日内向原告魏XX返还购房定金10万元；