根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：
首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。
其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：
1、政府拆迁;
2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。
因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：
1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续;
2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆;
3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字;
4、尽量详细购房协议，具体包括以下：
(1)买方永久拥有房子;
(2)政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有
(3)违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。
