如何避免共同房产纠纷

1.房产共有人享有同等权利并承担同等义务

财产共有人享有共同权利，承担共同义务，换而言之，在财产共有关系存续期间，部分共有人无权擅自处分财产。事实上，部分共同共有人伪造其他共有人的签名或私章，对共有财产擅自处分的行为，往往被认定为是对其权利的侵犯，而该行为在未经其同意的情况下，又可向法院提起诉讼，侵权人应恢复房屋原状，并承担由此造成的一切经济损失。应当指出，通常在这样的交易中，第三人取得房地产的行为往往是善意的(仅限于第三人无法知道房地产的权属是否为共同共有)，对此侵权行为不承担责任。如归还行为会严重影响第三者的生活，则侵权人应赔偿或补偿第三方。

2.分割共有财产

对共有关系的终结，包括共有人死亡、婚姻关系终结、共有等几种情况，对共有财产的分割，有协议按协议分割；无协议的应对共跟有房产进行等分。由于房地产是特殊物，受不可任意分割性的限制，故多采用折价方式分割。不管是约定分割还是折价分割，原则上都要考虑共有人对共有财产的贡献程度，适当照顾共有人生活、生产等。

3.房屋共有人的优先购买权

共有财产分割后，部分房产所有人需将其所有房产出售的，如果该部分房产在未分割前被作为一个整体或配套使用，则另一部分的房产所有人有优先购买权。

实际生活中，许多共有人由于不了解共有人之间的权利与义务，很容易发生纠纷，引发了对共有财产的争夺。共有房屋纠纷解决不了时，最好找房产律师帮忙，他们会为当事人提供全面的解答和服务，帮助当事人解决纠纷，维护当事人的合法权益。