《民法典》第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”，这是法律首次以法条形式对居住权的设立进行规定。不仅如此，《民法典》还设专章对居住权合同条款、登记生效制度、权利限制和消灭等进行详细规定。在权利设立方面，根据《民法典》第367条、371条规定，结合《民事诉讼法》相关内容，设立居住权应当向登记机构申请，申请登记的基础文件可分为三种，即居住权合同、包含居住权的遗嘱、明确居住权的生效法律文书。在权利限制方面，《民法典》369条则明确了居住权不得转让、继承。除非另有约定，设立居住权的住宅不得出租。
案例分享：2006年，李先生与许女士结婚，婚后未生育子女。2014年1月，患病的许女士立下遗嘱，表示自己过世后，将她和李先生住的房屋赠与其弟许先生，但李先生再婚之前仍可居住其中。2016年初，许女士病逝后，许先生与李先生为许女士遗产对簿公堂。经查，这套房屋为许女士婚前财产。 2006年，李先生与许女士结婚，婚后未生育子女。2016年11月，洪山区法院判决该房屋归许先生所有，李先生拥有该套房屋的居住使用权。判决后，李先生一直居住在该套房屋内，许先生未曾打扰。
