菏泽市XX公司与李X民间借贷纠纷一审民事判决书

原告菏泽市XX公司与被告李X民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告菏泽市XX公司的委托诉讼代理人李XX、李XX到庭参加了诉讼。被告李X经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

菏泽市XX公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金100万元、利息及违约金暂计60万元（其余利息按年利率24%计算至被告清偿之日止）；2.原告对位于和平路牡丹嘉园A4幢楼1单XX抵押的房产项享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2016年7月22日，原、被告签订了《借款合同》，合同约定被告向原告借款60万元，并对借款期限等事项进行了约定。经双方协商，原告向被告支付了40万元借款。2016年11月18日，被告再次向原告借款，双方签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款60万元。合同签订后，原告依约向被告交付该笔借款60万元，合同签订后，被告提供其所有的位于和平路牡丹嘉园A4幢楼1单XX房产为其借款担保，并办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催要，被告拒绝偿还借款、利息及违约金。

李X未答辩。

本院经审理认定事实如下：2016年7月22日，原、被告签订了《借款合同》，合同约定被告向原告借款60万元，借款期限自2016年7月22日至2018年7月21日止，期限内资金周转使用，借款利率为月利率29.63‰。同日原告向被告支付了60万元借款，2016年11月15日被告偿还原告借款60万元及利息。2016年7月22日，原、被告签订抵押合同一份，约定被告以菏房权证市直字第××号抵押物即位于和平路牡丹嘉园A4幢楼1单XX房产作为上述借款合同的担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等。该抵押于2016年9月26日在菏泽市国土资源局办理抵押登记。2016年11月18日，被告再次向原告借款，双方签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款60万元，借款期限自2016年11月18日至2017年11月17日止，借款利率为月利率29.63‰。合同签订后，原告依合同约定向被告交付该笔借款60万元。2018年4月25日、2018年6月13日，被告李X分别向原告借款30万元、10万元。

本院认为，被告李X经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃行使抗辩的权利，本院依法缺席审理。原、被告所签订的借款合同和抵押合同，除借款利率超出年利率24%的部分违反法律规定外，其余内容真实有效，应得到履行。第一份借款合同借款期限内，被告在偿还原告60万元本金后借款40万元，因双方借款合同约定资金周转使用，该借款40万元发生在合同约定期限内，故仍为该借款合同和担保合同标的借款。原告诉请被告支付本金并自借款实际交付之日按照年利率24%计算利息，对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告李X偿还原告菏泽市XX公司借款本金XXX元及利息（其中60万元自2016年11月18日、30万元自2018年4月25日、10万元自2018年6月13日，均按照年利率24%计算至清偿完毕之日止），限本判决生效后十日内履行完毕；

二、原告菏泽市XX公司对被告李X位于菏泽市和平路牡丹XX1单XX房产（房屋所有权证号为菏房权证市直字第××号）在上述30万元、10万元本金及相应利息限额内享有优先受偿权；

三、驳回原告菏泽市XX公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费19300元，保全费5000元，均由被告李X负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。