律师观点分析
原告石XX与被告毕XX、被告杨XX民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告石XX及其委托诉讼代理人郭XX，被告既被告杨XX的委托诉讼代理人毕XX，被告毕XX的委托诉讼代理人杨XX、张X到庭参加诉讼。简易程序审理限期到期后，经双方当事人同意继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。
石XX向本院提出诉讼请求：1.判令毕XX返还石XX借款20万元；2.判令毕XX支付石XX利息，以20万元为基数，自2017年12月5日起至实际付清之日止，按照月利率2%计算；3.判令毕XX支付石XX为实现债权所支出的律师费8000元；4.判令石XX对杨XX名下济南市XX下区XX室房屋[不动产权证号：鲁（2016）济南市不动产权第XX号]折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项诉讼请求范围内优先受偿；5.判令杨XX对上述款项承担连带偿还责任；6.本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用均由两被告承担。事实与理由：毕XX、杨XX系夫妻关系，2017年12月5日毕XX向石XX借款20万元，并与石XX签订《房屋抵押借款合同》一份，约定毕XX向石XX借款20万元，用途家庭及经营，借款期限为一个月，自2017年12月5日至2018年1月4日止，借款利率为2.5%/月；杨XX以其名下位于济南市XX下区XX室房屋作为抵押，并为石XX办理了抵押登记。借款到期之后，石XX多次要求毕XX、杨XX偿还本息未果，为此提起本案诉讼。
毕XX、杨XX共同辩称，石XX所诉借款本金与实际借款数额不符，实际借款数额为190420元。关于石XX所主张利息的计算基数及计算起点均与事实不符，现已偿还利息至2018年6月，2018年1月至2018年6月共偿还利息3万元。对于石XX所主张的律师费不予以认可，律师费并不是诉讼所必要产生的费用，且石XX并未提供足够的证据其证实实际支付了律师费，其主张的律师费也远远高于行业收费标准。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对下列事实没有争议，本院予以确认：毕XX与杨XX系夫妻关系，两人于2010年10月10日登记结婚。2017年12月5日，毕XX、杨XX与石XX签订了《房屋抵押借款合同》，约定毕XX向石XX借款20万元，借款用途为“家庭及经营”，借期期限一个月，自2017年12月5日至2018年1月4日，借款利率为月利率为2.5%；杨XX以其名下坐落于济南市XX下区XX房屋抵押给石XX作为借款的担保，担保范围为包括主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用；有关抵押的评估费、登记费、交易手续费、证明及处置该房产所产生的一切费用均由毕XX承担；如因争议诉至法院，案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由毕XX承担。当日，石XX以银行转账的方式向毕XX支付20万元，毕XX向石XX出具《借条》和《收条》。12月6日，济南市XX下区XX房屋在济南市国土资源局办理了抵押登记，石XX取得鲁(2017)济南市不动产证明第XX号不动产登记证明。
双方当事人对下列事实存在争议：
（一）毕XX的实际借款数额。毕XX、杨XX主张在收到石XX出借20万元款项的当天，向毕XX返还9580元用于办理房屋抵押登记，毕XX口头承诺将该笔款项在本金中予以扣除，因此实际借款本金数额为190420元。石XX认可于当日收到毕XX支付的9580元，但主张该款是毕XX偿还的双方之前车辆抵押借款的利息和部分本金。对于该争议事实，石XX主张该9580元系偿还其他借款本息，因涉及案外其他借款关系，石XX可另行主张权利，本院不予一并审理。毕XX向石XX支付的9580元不应计入涉案借款本金，本院认定石XX实际出借的190420元为借款本金。
（二）毕XX已支付的利息数额。毕XX主张2018年1月至同年6月每月支付5000元利息，先后共支付利息3万元，其中2018年1月3日、2月3日的利息支付给石XX的工作人员秦X。毕XX对其主张提交了银行交易记录一份。石XX主张毕XX于2018年1月3日、2月3日支付给秦X的利息，与其无关；2018年3月4日、4月4日、5月4日、6月4日为支付车辆抵押贷款的利息，与本案无关。对于该争议事实，根据毕XX的银行交易记录显示，其于2018年1月3日、2月3日支付款项的收款人为秦X，毕XX未提供证据证明石XX委托秦X代收款项，本院对毕XX主张上述2笔款项为支付涉案借款利息的事实不予认定。对于毕XX于2018年3月4日、4月4日、5月4日、6月4日支付的款项，上述款项数额和付款时间与双方约定的利息数额和付款时间相吻合，本院认定上述4笔共计2万元为毕XX就涉案借款支付石XX的利息。
另查明：石XX因本案诉讼于2018年8月12日与山东XX签订《委托代理合同》，该所委派郭XX、贾XX律师为本案诉讼代理人参加诉讼。石XX向山东XX支付律师代理费8000元。
本院认为，石XX与毕XX、杨XX之间签订的《房屋抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据本院认定的借款本金190420元为基数，按照双方约定的月利率2.5%计算，毕XX于2018年3月4日、4月4日、5月4日、6月4日支付利息中的超付部分共计994.53元应作为提前偿还的本金予以扣除，截止2018年6月4日，毕XX尚欠借款本金189425.47元。因双方约定的利率超过年利率24%，石XX主动调整为按年利率24%计算合法有据，本院予以支持。涉案借款发生在毕XX、杨XX夫妻关系存续期间，杨XX对涉案借款知情且认可，具有共同举债的意思表示，因此，涉案借款产生的债务系夫妻共同债务，杨XX应当与毕XX承担共同还款责任。石XX主张的律师代理费，已在双方签订的《房屋抵押借款合同》中作出约定，且该费用已经实际发生，对于石XX的该项诉讼请求，本院予以支持。石XX与杨XX已按照《房屋抵押借款合同》的约定，对抵押财产办理了抵押登记，抵押权已有效设立，杨XX不履行债务时，石XX有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、限被告毕XX、被告杨XX于本判决生效之日起十日内偿还原告石XX借款本金189425.47元；
二、限被告毕XX、被告杨XX于本判决生效之日起十日内支付原告石XX利息，190420元为基数，自2017年12月5日起至2018年3月3日止，按照月利率2%计算；以189425.47元为基数，自2018年6月5日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算；
三、限被告毕XX、被告杨XX于本判决生效之日起十日内赔偿原告石XX律师代理费损失8000元；
四、如果被告毕XX、被告杨XX未在判决确定的期限内履行上述第一至第四项给付义务，原告石XX有权以被告杨XX名下坐落于济南市XX下区XX室房屋[不动产权证号：鲁（2016）济南市不动产权第XX号]折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
五、驳回原告石XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2210元，由石XX负担244元，由毕XX、杨XX共同负担1966；财产保全费1870元，由毕XX、杨XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
郭腾学律师