律师观点分析
原告张XX与被告郑XX合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人滕X、被告郑XX及其委托诉讼代理人杨XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张XX向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原被告之间的《铺面转让合同》；2、判令被告返还原告转让费90000元、租金73920元，共计163920元；3、判令被告以日息2%支付自2019年4月15日至全部欠款返回完毕之日止的违约金；4、要求被告赔偿原告的装修损失合计30000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年4月4日签订《铺面转让合同》，约定被告将位于兰州市安宁区两层商铺转让给原告经营，转让费90000元，若房屋实际所有权人向原告收回房屋，则被告以不按时交付铺面承担违约责任。合同签订后原告依约向被告支付了转让费90000元及房屋租金73920元，并花费30000元对该房屋进行装修。但该房屋实际所有人于同年6月以被告无权转让为由要求收回该铺面，原告沟通无果故诉至法院。
被告郑XX辩称，一、原、被告签订的《铺面转让合同》没有法定撤销事由，不应予以撤销；二、原告要求被告返还转让费及租金的诉请没有法律以及合同依据，转让费90000中包括交付给房屋所有权人的押金20000元以及店铺装修装饰设备等费用70000元；租金73920属于正常产生的租金；三、原告诉请违约金及装修损失没有法律及合同依据。
本院经审理认定事实如下：被告郑XX于2017年10月1日从案外人任XX处承租位于兰州市安宁区的房屋，租赁期自2017年10月1日至2020年9月30日，并约定承租方在租赁期内不得就该房屋自行转租，如转租需征得出租方同意且无权收取铺面转让费。2019年4月4日，被告在未得到出租方同意的情况下又与原告签订《铺面转让合同》约定被告将该房屋转租给原告，原告应付每月月租12320元及顶让费（转让费）90000元。此外，合同另约定被告应保证房屋所有人同意转让该店铺，若由于被告方原因导致店铺被收回，被告按不按时交付店铺承担违约责任。合同签订后，原告依约以转账及会员费折抵的形式向被告支付了90000元转让费及半年房屋租金73920元。2019年7月底至8月初期间，案外人以被告无权转让为由从原告处收回了该房屋。结合法庭调查与当事人质证，对原告提交的《铺面转让合同》、收条、被告与案外人任XX签订的《房屋租赁契约》复印件，本院予以采信；对原告提交的装修金收条，无其他证据印证确实存在装修行为并发生该费用，无法核实其真实性，本院不予采信；对被告提交的物品清单，属于被告单方书写，本院不予采信。庭审中，原告对请求判令被告赔偿装修损失30000元的诉请将请求赔偿金额当庭变更为25000元，对请求判令被告支付违约金的诉请当庭变更为要求被告以日息2%支付自2019年4月15日至全部欠款返回完毕之日止的损失赔偿。
本院认为，当事人签订合同应当遵循诚实信用原则。被告在明知涉案房屋不具备转租条件的情况下与原告签订《铺面转让合同》明显违背诚实信用原则，其对涉案房屋的转租行为属于无权处分行为，而案外人对涉案房屋的收回亦是对原、被告间签订的转让合同的拒绝追认，故原、被告间签订的《铺面转让合同》应属无效合同。无效合同自始无效，原告请求撤销该合同已无必要，对该项诉请本院不再处理。基于无效合同取得的财产应当返还，不能返还的应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故对原告请求判令被告返还租金及转让费的诉请，本院予以支持，但因原告已实际使用涉案房屋三月有余，基于等价有偿原则，对该部分按月租金12320从被告应返还财产中予以抵扣，故被告应退还原告90000元转让费及3个月的租金36960元；被告作为过错方，理应承担本案诉讼费，但原告要求被告以日息2%承担损失赔偿的主张明显过高，本院酌情支持1000元；原告要求被告赔偿装修损失25000元的诉请，因证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十八条判决如下：
一、郑XX于本判决生效之日起十日内向张XX退还转让费90000元及房屋租金36960元，并支付损失赔偿1000元，以上共计127960元；
二、驳回张XX的其他诉请。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4178元,减半收取2089元，由被告负担并与上述款项一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
