物业费的那些事你了解吗？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费与我们的生活息息相关，经过会有当事人来咨询物业费是否需要缴纳的法律问题，那么针对日常生活中常见的几种情形归纳解答如下，希望对大家有所帮助。

问题一、我买了新房但是一直没有入住，今天物业又来催我交物业费看，我又没有入住，也没有享受到物业服务，那我还需要交物业费吗？

解答：小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，物业服务的对象是整个小区而不是个人。虽然没有入住，但是物业服务在继续保证了小区的安保，维护了小区的设备及绿化管理、保洁等，故业主虽然没有入住也还是享受到了小区的物业服务，所以无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。

??? 法条链接：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

问题二：我刚刚买的新房子，根本没有跟物业签订物业合同，为什么还要缴纳物业费？

解答：一般情况下，业主通过与物业公司订立物业服务合同确立权利义务关系，但购买新的房产时，业主虽未直接签署合同，仍应受开发商与物业公司订立的物业服务合同约束。所谓前期物业服务，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通过招投标或者经行政主管部门批准选聘了物业服务企业，由建设单位与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。

??? 法条链接：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

问题三：那我如果坚决不去交物业费，物业有权对我停水停电吗，合法吗？

解答：不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以通过合法的手段维护自身的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。

??? 法条链接：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

问题四：我家房子存在房屋质量问题，漏水了，我多次找物业沟通也没有给我解决，那我可以不交物业费么？

解答：房子的质量问题漏水不是不在物业管理范畴内，所以物业没有义务负责维修。开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，属于房屋质量问题的漏水、渗水问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，故不能以此为由拒缴物业费。

??? 法条链接：《建设工程质量管理条例》第 40 条规定，在正常使用条件下，有防水要求的卫生间、房间及外墙面等建设工程的最低保修期限为 5 年，房屋未超过保修期，应该由房屋开发商负责保修

问题五：物业公司提供的服务我不满意，很多服务不到位，能拒交物业费吗？

解答：需要具体情况具体分析。因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，如果物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵的一般达不到拒交物业费的程度，但是，如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以要求适当减免。

??? 法条链接：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。