律师观点分析

赠与撤销权超期行使被驳回，詹明民代理助委托人全面胜诉

本案系一起婚内房产赠与引发的合同纠纷。原告与被告一曾系夫妻关系，案涉房屋原属原告个人财产，婚姻存续期间，原告为感谢被告一承担家庭全部开支，出具书面赠与承诺将房屋赠与被告一。后被告一与开发商（被告二）签订《商品房买卖合同》并办理按揭贷款，原告以配偶身份在贷款申请中签字确认。双方离婚时，法院因房屋未完成产权登记未予分割。数年后，原告以 “赠与未完成、被告一擅自变更合同买受人” 为由起诉，要求撤销赠与、确认合同变更无效、恢复其买受人身份并由二被告承担诉讼费。

接受被告一委托后，代理律师精准锁定核心抗辩要点：一是原告在离婚诉讼中已知晓案涉合同及贷款事实，至起诉时已远超《民法典》规定的 1 年赠与撤销权除斥期间，且赠与行为发生至今超 5 年最长除斥期间，撤销权依法消灭；二是原告在贷款申请中签字，足以证明其对被告一买受人身份完全知情认可，不存在 “擅自变更”；三是案涉赠与系道德义务性质，依法不可撤销。庭审中，律师围绕上述要点充分抗辩，全面还原案件事实，驳斥原告不实主张。

最终法院全面采纳律师意见，判决驳回原告全部诉讼请求，案件受理费由原告承担，委托人全面胜诉，合法权益得到充分维护